Sanierungsbedürftiges „Juwel“ in der Neukirchener Fußgängerzone

Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Objekt wurde 1938 zur jetzigen Größe erweitert und bietet ca. 165 m² Wohnfläche sowie ein ca. 80 m² großes, ebenerdiges Ladenlokal.

Im Wohnbereich sind ebenerdig zwei Wohnräume vorhanden, die aber auch bei Bedarf dem Gewerbeteil zugeschlagen werden könnten sowie eine Wohnküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bietet das Objekt neben Diele und Badezimmer zwei größere und drei kleinere Wohn-/Schlafräume. Das Dachgeschoss ist leider nur als Abstellfläche nutzbar.

Besonders zu erwähnen ist der gemütliche Innenhof sowie ein bisher als Lager- bzw. Werkstattgebäude genutzter, in Massivbauweise errichteter Gewerbetrakt mit einer Grundfläche von ca. 8,5 m x 5,0 m, welcher verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Umbau zu Wohnzwecken erscheint uns allerdings nicht möglich.

Das sehr ansprechende äußere Erscheinungsbild des Objektes kann nicht darüber hinwegtäuschen, dass quasi der gesamte Innenausbau saniert werden muss. Sowohl die Fenster als auch die Heizung und die kompletten Sanitär- und Elektroinstallationen müssen aus unserer Sicht ausgetauscht bzw. erneuert werden, außerdem gibt es einige Feuchtigkeitsstellen am Gebäude. Lediglich die Dacheindeckung macht einen sehr soliden Eindruck. Wir schätzen die notwendigen Investitionen auf mindestens EUR 150.000,- bis EUR 200.000,-, je nach persönlichen Einsatz und Anspruch!

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt am Anfang der gemütlichen Fußgängerzone im Ortsteil Neukirchen des westlich von Moers gelegenen Städtchens Neukirchen-Vluyn.
Die Entfernung nach Vluyn beträgt knapp 4 km, die Autobahnauffahrten zu A 57 bzw. A 40 sind jeweils ca., 2,3 bzw. 3,5 km entfernt.

Im Ortsteil Neukirchen sind sowohl Kindergarten als auch Grundschule zu finden, weiterführende Schulen im benachbarten Vluyn oder auch Moers. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, in der Fußgängerzone finden Sie Fachgeschäfte, verschiedene Dienstleister, angrenzend aber auch größere Discounter.

Das aus drei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von 476 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Zwischen Haupthaus und dem Lagerschuppen liegt ein kleiner Innenhof, den man wirklich toll gestalten kann. Das Objekt bietet sich sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch als Kombination für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Das Objekt ist bereits nicht mehr bewohnt, daher ist eine Übernahme auch kurzfristig denkbar.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 527 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1930

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