***EIGENNUTZUNG + KAPITALANLAGE***

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 28 Jahre – Optionen zur Verlängerung liegen vor) von 261 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt 105 m² auf 4 Etagen.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind mit je 3 Zimmern auf ca. 52,5 m² von überschaubarer Größe. Möglich wäre noch der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses in eine 3. Wohneinheit, die weitere Mieteinnahmen versprechen. Eine Garage, die ebenfalls zu diesem tollen Angebot gehört, wird seit 2022 für 70,00 Euro monatlich vermietet.

Im Untergeschoß des Hauses befinden sich noch die jeweiligen Kellerabteile (3 Stück) der Mieter und die geräumige Gemeinschaftswaschküche mit der Heizungsanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

– 2 Wohneinheiten (eine vermietet, eine frei)
– 3-Zimmer-Wohnungen je ca. 52,5 m²
– Jahresnettokaltmiete inkl. Garage 13.080,00 Euro (bei 2 vermieteten WE)
– Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)
– Solarthermie zur Wassererwärmung
– Laminat | Fliesen
– Sanierung 2014
– Erbpachtgrundstück
– Jährlicher Erbbauzins z.Zt. 139,77 Euro
– Restlaufzeit der Erbpacht 28 Jahre – Optionen zur Verlängerung liegen vor
– z.B. Verlängerung auf 45 Jahre – 835,20 Euro jährlicher Erbbauzins
– Garage vermietet 70,00 Euro monatlich | Stellplatz
– Ausbau Dachgeschoß möglich

Ein netter Außenbereich lädt die Mieter auch zum geselligen Beisammensein ein, so dass einem harmonischem Miteinander nichts im Wege steht.

Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die Top-Lage im Zentrum von Neunkirchen. Sie werden begeistert sein.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in absoluter Toplage von Neunkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten usw. sind zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Real- und Hauptschule sowie ein renommiertes Gymnasium sind ebenfalls in Fußnähe. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Nach Köln beträgt die Entfernung ca. 34 km, nach Bonn sind es ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca.14 km entfernt.

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