Parkresidenz Gut Ludenberg Repräsentative Eigentumswohnung Düsseldorf

Baujahr: 1980 – laufend instandgehalten

Grundstück: ca. 12.000 m²

Bauweise: Die Gesamtanlage besteht aus 6 freistehenden kleineren Mehrfamilienhäusern und einer abgeschirmten Tiefgarage. 2 TG-Plätze gehören zur Wohnung. Die einzelnen Gebäude wurden in herkömmlicher Bauweise massiv errichtet mit einem modernen Erscheinungsbild, 3-geschossig, Unterkellerung.

Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 160,87 m²

-siehe Grundriss-

Bisherige Nutzung als 3-Raumwohnung ( Umwandlung zur 4-Raumwohnung ohne viel Aufwand möglich )
Sehr großzügige Räume; Wohn-Essraum ca. 57 m²,
Schlafen 29,5 m², Balkonterrasse vorn 16 m², hinten mit unverbaubaren Highlightblick ( nicht einsehbar ) 28,5 m²,
G-WC, Duschbad und Wannenbad.

Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung, helle Teppichböden, Gasheizung mit Warmwasserversorgung, geschmackvoller, edler Terrassenbelag, Einbauküche, 2 große getrennte Kellerräume.
Zu empfehlen die Sanierung / Modernisierung der Bäder.

Lage: Dieses geräumige Wohneigentum befindet sich in begehrter Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die weitläufige Residenz ist imposant eingefriedet in einer gepflegten Parkanlage – nicht einsehbar. In der Nähe und gut zu erreichen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie das bekannte Sana-Krankenhaus. Besonders erwähnenswert die Sportmöglichkeiten: Golfclub Hubbelrath, sowie der internationale Golfclub Kosaido und die Golfanlage Grafenberg, mehrere Reitclubs, der internationale Rochus-Tennis-Club und der Haper Wald. In wenigen Kilometern die Autobahnauffahrt zur A3 mit Anschluss zum Hildener Kreuz, Ruhrgebiet und schnell zum Flughafen.

Gesamteindruck: Ein seltenes Wohnjuwel mit viel Lebensqualität in begehrter Wohnlage.

Freiwerdend: Nach Vereinbarung.

Energieausweis: 193 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Erdgas, Energieeffizienzklasse F, gültig von 10.03.2018

Wohngeld: EUR 587,– inkl. Rücklage

Kaufpreis: Wohneinheit EUR 750.000,–
2 TG Plätze + EUR 24.000,–
+ EUR 24.000,–

Gesamtkaufpreis EUR 798.000,–

– Im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.