NEU: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück

Auf einem beeindruckenden 1.158 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1986 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als wahres Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente zu schätzen wissen.

Bereits die Zufahrt und der seitlich angeordnete Hauseingang vermitteln den einladenden Charakter dieser Immobilie. Hinter der Haustür empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das dem Haus eine repräsentative Note verleiht und einen harmonischen Übergang in die Wohnbereiche schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Abstellraum, die als verbindendes Element zwischen Eingangsbereich und Esszimmer fungiert sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer öffnet sich zum großzügigen Wohnbereich, der mit seinem Kaminofen eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen holen den Garten in das Haus und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse bietet einen unvergesslichen Blick in die Natur/Garten, ein geschmackvoller Pavillon im Garten bietet ein schattiges Plätzchen.

Dachgeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe aus der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Alle drei Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia und schaffen dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
Für die Kinder steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad en Suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und einen komfortablen privaten Rückzugsort bildet. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein möglicher Büro- / Homeofficebereich zur Verfügung, der baulich offen gestaltet wurde.

Spitzboden:
Über die geschmackvolle Holztreppe erreichen Sie zudem den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ideal eignet sich dieser Bereich als Gästezimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich.

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum und dem Hausanschlussraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Die Teilunterkellerung sowie der ausgebaute Spitzboden bieten Ihnen ca. 70 m² an Nutzfläche.

Garagen / Stellplätze:
Eine Doppelgarage sowie ausreichend Parkflächen runden das Angebot des Haupthauses komfortabel ab.
Garten:
Sowohl aus dem Wohnraum als auch über den seitlichen Zugang gelangen Sie direkt in den traumhaften Garten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit seiner beeindruckenden Größe, gewachsenen Bepflanzung und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten bietet dieser Außenbereich eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder ausgelassenes Spielen mit der Familie – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Die Einliegerwohnung (derzeit vermietet)
Die Einliegerwohnung verfügt über keinerlei direkte Berührungspunkte mit dem Haupthaus. Sie verfügt über einen eigenen Eingang auf der Giebelseite sowie ein separaten Terrassenbereich zur Hausrückseite. Dadurch genießen beide Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Die Wohnung umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, Diele, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Terrasse und einem zugeordneten kleinen Gartenbereich. So verfügt auch die Einliegerwohnung über ihren ganz persönlichen Außenbereich und bietet ihren Bewohnern ein eigenständiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein vorgelagerter PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Einheit.

Haupthaus und Einliegerwohnung
Das im Jahr 1986 errichtete Haupthaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Ausstattung.

Dach / Fassade:
Satteldach mit Gauben. Die Fassade besteht aus einem Vollklinker mit ca. 8 cm starker Dämmung.

Fenster:
Die Fenster bestehen überwiegend aus braunen Holzrahmen mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Fenster in der Gaube zur Hauseingangsseite wurden in 2022 erneuert.

Heizungsanlage:
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung zum Teil über klassische Heizkörper, zum anderen Teil über die Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung für beide Einheiten wird über die Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung sichergestellt.

Bodenbeläge:
Unterschiedliche Bodenbeläge wie z.B. Fliesen, Stabparkett und Teppichboden

Sanitärausstattung
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
• Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster
• Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
• Duschbad im Kellergeschoss

Sonstiges
Breitbandanschluß vorhanden

Einliegerwohnung (vermietet)
– Beheizung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Hauses.
– helle Fliesen und Laminat
– die Küche ist Eigentum des Verkäufers
– Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– Terrasse mit Gartenanteil
– die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 400 EUR inkl. Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Rehborn der Blütenstadt Leichlingen. Das Wohngebiet liegt am südwestlichen Rand des Stadtgebiets und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eine grüne Umgebung aus. Rehborn ist aus einer historischen Hofschaft hervorgegangen und zählt heute zu den beliebten Wohnlagen Leichlingens.

Die Innenstadt von Leichlingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Leverkusen, Langenfeld, Düsseldorf und Köln, die über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar sind.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Spielplatz im Wohngebiet unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Leichlingen mit Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Solingen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2000