Mülheim-Styrum / günstige Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Das gepflegte, beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erstellt und bietet eine solide Substanz. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus zwei Häusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten zusammen.

Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu integrieren, da die notwendigen Stützen vor einigen Jahren bereits errichtet worden sind. Optional lässt sich der Grundriss flexibel anpassen – so ist z.B. eine Umgestaltung hin zu einer klassischen 3-Raum-Wohnung, wie sie ursprünglich vorhanden war, problemlos realisierbar.

Der Wohnung ist ein sehr großzügiger Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Die Wohnung wurde bereits leer geräumt und bietet somit viel Freiraum für individuelle Renovierungswünsche.

Ausstattungsmerkmale:

– Gas-Etagenheizung (muss inkl. Heizkörpern erneuert werden)
– elektrische Warmwasserversorgung
– weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (von 2003) in Küche und Bad
– weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (von 1979) in Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Keramikfliesen in allen Räumen
– Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
– Anbau eines Balkons möglich
– großer Kellerraum

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Styrum. Die Wohnlage ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mülheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der nicht weit entfernte Hauptbahnhof Mülheim bietet hervorragende Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Für Autofahrer besteht eine ideale Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere an die A40 und A52, sodass die Nachbarstädte Essen, Duisburg und Oberhausen schnell erreichbar sind.

Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die nahegelegene Ruhr mit ihren Spazier- und Radwegen, Grünanlagen sowie Freizeit- und Sportangeboten lädt zur Erholung im Alltag ein. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

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