Modernes ca. 135 m² großes Reiheneckhaus mit Kamin, Südgarten, Tageslichtbad in Hagen- Dahl

In ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu einem großen Waldgebiet liegt dieses im Jahr 2000 erbaute Reiheneckhaus auf einem ca. 282 m² großen Eckgrund.
Mit ca. 135 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten in Südausrichtung, zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss und einem weiteren im wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Nachdem Sei Ihren PKW im Bereich des Hauszugangs geparkt haben, gelangen Sie im Erdgeschoss zuerst in einen praktischen Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den Windfang können Sie sowohl in ein Gäste-WC mit Fenster, als auch in die Küche und den Wohn-/ Essbereich gelangen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fensterflächen optimal belichtet ist. Ein moderner Kaminofen sorgt im gesamten Wohnbereich in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die offene Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an – ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der direkte Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne. Durch die umlaufende Hecke ist der Außenbereich vor neugierigen Blicken geschützt – perfekt zum Entspannen oder Spielen.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, sollten Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer benötigen, so können Sie dies hier problemlos gestalten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – komfortabel für den Familienalltag und modern in der Ausstattung.
Eine Treppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier entsteht zusätzlicher Raum – ideal als weiteres Schlafzimmer, Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Die angenehme Deckenhöhe, die vorhanden Fenster und die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach schaffen eine besondere Wohnqualität.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet großzügige Nutzflächen, die sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller oder Lagerfläche eignen. Nicht nur für die Einweihungsfeier steht bereits ein Partykeller mit Tresen zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Schmuckstück.
Lage – naturnah, ruhig und gut angebunden

Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint modernen Wohnkomfort, großzügigen Platz sowie räumliche Flexibilität in einer familienfreundlichen Lage für Alle die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Dachform: Wärmegedämmtes Satteldach
Fassade: Ca. 36,5 cm Außenmauern
Decken: Betondecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux- Dachflächenfenster aus Holz mit Innenjalousie
Fenstersicherung: Überwiegend manuell bedienbare Rollläden, Terrassenfenster mit elektrisch bedienbarem Rollladen
Eingangstüren: Aluminium weiß mit Glaseinsätzen
Geschosstreppe: Harfentreppe mit Metallgeländer und Holzhandlauf
Zimmertüre/ -zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: KG: Fliesen/ EG: Fliesen/ DG Laminat/ Spitzboden Laminat
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im DG
Gäste-WC: Im EG mit Fenster
Balkon/Terrasse: Ca. 16 m² große Hauptterrasse mit Südausrichtung und elektrisch bedienbarer Markise, weitere ca. 5 m² große Terrasse vor dem Essbereich mit Süd-Ostausrichtung
Heizungsart: Gaszentral mit Niedertemperatur, Raumthermostate im EG und DG
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Elektrik: Baujahresentsprechend mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasserleitung: Kunststoff
Kamin: Vorhanden, Baujahr 2014
Garage /Stellplatz: Außenstellplatz
Grundstück: Ca. 282 m² großes, mit einer Hecke umschlossenes Eckgrundstück, Außenzugang vorhanden
Keller: Ca. 50 m² großer Vollkeller, tlw. beheizt
Nebenkosten: 395 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 2.298 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Sonstiges: Das Haus verfügt über eine Wasserfilteranlage. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Hagen-Dahl
ist der südlichste Stadtteil von Hagen und grenzt an den Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Der Stadtteil liegt im Tal der Volme, einem Nebenfluss der Ruhr, und ist von bewaldeten Hügeln umgeben.

Dahl liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B54, die Hagen mit Lüdenscheid und dem Siegerland verbindet. Zudem führt die Volmetalbahn (RB52) durch den Stadtteil, die eine direkte Anbindung an die Innenstadt von Hagen und nach Dortmund ermöglicht.

Die Siedlungsstruktur ist dörflich geprägt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldgebieten aus. Trotz der Zugehörigkeit zur Großstadt Hagen hat Dahl seinen ländlichen Charakter weitgehend bewahren können.

Im Westen grenzt Dahl an die Hagener Stadtteile Rummenohl und Priorei, im Süden und Osten an Teile der Stadt Breckerfeld im Ennepe-Ruhr-Kreis.
In Hagen Dahl gibt es eine Grundschule Volmetal, die in zweizügigen Jahrgängen unterrichtet. Die Schule verfügt über eine Sport- und Schwimmhalle. ?Zudem gibt es eine Kita im Ortteil. Für sportliche Aktivitäten bietet der TSV Dahl ein umfangreiches Angebot. Die Umgebung ist durch ihre naturnahe Lage ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 23.04.2025
Gültig Bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf Wärme: 82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000