Modern ausgestattetes Einfamilienhaus in einer Sackgasse in HA- Herbeck – Reduzierte Käuferprovision

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Durch fortlaufende Modernisierung-/ und Renovierungsmaßnahmen befindet sich diese Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Gesamtzustand.

Über die Eingangsdiele mit Zugang zum modern gefliesten Gäste- WC mit Fenster, sind auch alle weiteren Räume erreichbar. Zudem sind von hier aus das OG/DG sowie der Vollkeller erreichbar.
Das Erdgeschoss bildet mit der Küche und dem großem Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang auf die ca. 35 m² große überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang den Wohnmittelpunkt. Durch eine moderne Grundrissgestaltung (offenes Wohn-/ Esszimmer) und die vorhandenen Glastüren, darunter zwei Schiebtürelemente gehen die einzelnen Räume fließend ineinander über.
Über die gepflegte und durch seitliche Einbauspots beleuchtete Treppe geht es von der Eingangsdiele aus ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Ankleide-/ oder Arbeitszimmer sowie das erst 2022 vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Walk- In- Dusche.
Das Dachgeschoss wurde 2008 nachträglich wohnlich ausgebaut. In diesem wärmegedämmten und durch zwei große Fensterflächen sehr gut belichteten Raum befindet sich aktuell ein weiteres Schlafzimmer. Die seitlichen Flächen in der Dachschräge können durch Einschubkasten bzw. Einbauschränke ideal genutzt werden.
Im vorhandenen Vollkeller befindet sich neben dem Heizungsraum, noch ein Vorratskeller sowie ein Wasch-/ Trockenraum. Vom Wasch-/ /Trockenraum, über die Außentreppe können Sie direkt auf die Terrasse bzw. den Garten gelangen.
Das ca. 309 m² große Grundstück bietet rückseitig einen ebenen gärtnerisch angelegten, jedoch auch pflegeleichten Garten mit Rasenfläche sowie einer weiteren, kleinen Terrassenfläche im hinter Grundstücksbereich.

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt (2008) mit Photovoltaikanlage (4kw- Peak)
Fassade: Rauputz, 2017 gestrichen
Decken: Betondecken
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, isolierverglaste Dachflächenfenster (Bj. 2008)
Fenstersicherung: Rollläden überwiegend elektrisch bedienbar, Fenster zur Gartenseite abschließbar
Eingangstür: Aluminium mit großem Glaseinsatz, Eingangsbereich überdacht.
Zimmertüren: Holz, weiß, Glastür sowie Glas- Schiebetüren im EG
Bodenbeläge: EG: Fliesen/ Laminat – OG/ DG: Laminat – Bäder modern gefliest – KG: durchgehend gefliest
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad im OG mit Walk- Dusche und Glasduschabtrennung, Handtuchhalterheizkörper und Fußbodenheizung (2018 erneuert)
Gäste- WC: Im EG mit Fenster, ebenfalls modern gefliest
Innentreppen: Geschosstreppe: Holzkonstruktion mit Echtholz- Stufen aus Buche und seitlichen Einbauspots.
Kellertreppe sowie Außentreppe: Beton mit gefliesten Treppenstufen
Balkon/Terrasse: Ca. 35 m² große, überdachte Terrasse mit Douglasie- Dielen (Bj. 2012) und Infrarotheizstrahlern
Heizungsart: Ölzentralheizung, Bj. 1988, 2 x 1500l- Öltank. Heizkörper 2021 erneuert
Warmwasser: Über moderne Durchlauferhitzer
Elektrik: 3-adrig, mit FI- Schutzschalter (Bj.2002/ 2010)
Wasserleitungen: Kupfer/ Wasserfilteranlage vorhanden
Abwasserleitung: Kunststoff
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden mit bis zu 1 Gbit/ s
TV: Twin- Satellitenanschluss + Glasfaser TV
Keller: Vollkeller mit Wasch-Trockenraum, Heizungs-/ sowie Vorratskeller. Zugang zum Garten über Außentreppe möglich.
Garage /Stellplatz: Durch Sackgassenlage vor dem Haus an der Straße sowie rückseitig am Ende des Grundstücks sind PKW- Stellplätze vorhanden. Aktuell wird der vorhandene Carport am Ende des rückseitigen Grundstücks als Gartenhaus genutzt.
Grundstück: 309 m² großes Kaufgrundstück: Begrünter Hauszugang mit Beeten und rückseitiger ebenerdiger Garten.
Investitionsbedarf: Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau einer energieeffizienten und aufgrund der 2010 installierten Photovoltaikanlage energiesparenden Wärmepumpe. Ansonsten sind aufgrund des sehr gepflegten und modernen Gesamtzustands der Immobilie lediglich kosmetische Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Nebenkosten: 400 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 360 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Sonstiges: Für die Einspeisung aus der Photovoltaikanlage erhalten Sie eine Vergütung von z. Zt. 183 EUR/ Monat. Im Garten befindet sich eine 3.500 l Regenwasserzisterne zur Bewässerung des Gartens.

Herbeck ist ein idyllischer Vorort von Hagen umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet mit einer überwiegenden I-II- geschossigen Reihenhausbebauung. Der gesamte Stadtteil ist verkehrsberuhig (30 km- Zone), zudem liegt das Haus am Ende einer Sackgasse.
Die naheliegende Autobahn A46, sowie das Autobahnkreuz von der A45, bieten schnelle Verbindungen nach Dortmund (20 min) und Umgebung und auch die Innenstadt von Hagen ist mit dem Auto innerhalb von 10 min erreichbar. Busverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten bietet das unmittelbar angrenzende Waldgebiet mit tollen Wander-/ und Fahrradwege oder das schnell erreichbare Gebiet um die Lenne.
Entfernung zur Infrastruktur:
Supermarkt ca. 2,7 km
Schule/ Kita ca. 1,9 km
Ärztliche Versorgung ca. 2,4 km
Bushaltestelle 100-200 m
Autobahn (Auffahrt) A46 ca. 3,4 km/ A45 ca. 4,2 km/ A1 ca. 8 km
Bhnhof ca. 6 km

Der Energieausweis wird den Käufern bei der Besichtigung vorglegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 03.02.2023
Endenergiebedarf Wärme: 199.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Immobilie: 1962
Baujahr Heizung: 1988