Kernsanierung – Mehrfamilienhausprojekt mit fünf Wohnungen in bester City-Lage von Ratingen

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnungen und einen freistehenden kleinen Bungalow auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen drei Jahren kernsaniert, erweitert und konzeptionell verbessert. Die derzeitigen Eigentümer haben sich aus privaten Gründen vor der Fertigstellung zum Verkauf entschlossen. Daraus ergibt sich für den Erwerber ein persönlicher Gestaltungsfreiraum für die endgültige Ausstattung des Hauses und des Bungalows. Die noch notwendigen Investitionen sind dem Angebotspreis von EUR 750.000 noch zuzurechnen. Die Fertigstellung übernimmt der Käufer.

Die erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen, die im Rahmen der Umbauten notwendig sind, liegen vor. Das Bauvorhaben ist bisher ganzheitlich durch einen Architekten betreut worden, der dieses Bauvorhaben auch zu Ende führen kann.

Nach Abschluss der Umbauten verteilen sich die ca. 322 m² Wohnfläche wie folgt:

Untergeschoss: 1-Zimmer-Appartment mit ca. 37 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
Gartenbungalow: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche

Den Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss steht ein jeweils eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Bei einer Vermietung aller Flächen beträgt die jährlich erzielbare Soll-Miete ca. EUR 55.000. Damit ergibt sich für den Erwerber eine sehr interessante Mietrendite von ca. 5% für ein kernsaniertes Gebäude in bester, vermietungssicherer Innenstadtlage von Ratingen.

Energiebedarfsausweis, 90 kWh/(m²a), Fernwärme, C, Bj.: 1958

Weitere Details erklären wir Ihnen gerne in einem ersten Beratungstermin.

Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen sowie ein freistehender teilunterkellerter Garten-Bungalow mit weiterer Wohnnutzung. Neben der Erweiterung der vorhandenen Flächen und dem Ausbau des Dachgeschosses wurden wesentliche Erneuerungen/Sanierungen bereits geleistet.

•Neue Fenster (weiß, Kunststoff, dreifach verglast)
•Elektrische Rollladen vorinstalliert
•Badezimmer komplett vorinstalliert (außer UG)
•Neuer Fernwärmeanschluss mit Übergabepunkt
•Neue Hebeanlage
•Neue Dacheindeckung

Eine Kostenschätzung* für die Fertigstellung des Hauses, des Bungalows und der Außenanlage liegt bereits vor. Folgende Restarbeiten sind dort aufgeführt:

Untergeschoss: Ausbau des Kellers mit Heizungs- und Sanitärarbeiten, Elektroarbeiten, Türen und Fenster, Fliesen und Böden, Putz- und Malerarbeiten, Herstellen der Lichtgräben

Erdgeschoss: Einbau der Türen, Fertigstellung des Bades mit Fliesen und Einrichtung, Anbringen der Heizkörper, Elektrofertiginstallation, Maler- und Oberbodenarbeiten

Obergeschoss: Einbau der Türen, Fertigstellung des Bades mit Fliesen und Einrichtung, Anbringen der Heizkörper, Elektrofertiginstallation, Maler- und Oberbodenarbeiten

Dachgeschoss: Dämmung der Dachfläche, Unterverkleidung der Dachfläche mit Gipskartonplatten, Einbau der neuen Fenster, Fertigstellung des Bades mit Fliesen und Einrichtung, Einbau der Türen, neue Elektroinstallation, Maler- und Oberbodenarbeiten

Garten-Bungalow: Einbau der Türen, Fertigstellung des Bades mit Fliesen und Einrichtung, Montage der Heizkörper, Elektroinstallation, Maler- und Oberbodenarbeiten, neue Fenster, Dämmung der Fassade und des Daches

Außenanlagen: Neue Außenanlage, ein Parkplatz und ein Carport oder Garage

*Die Kostenschätzung inkl. des Honorars für Architekten- und Statikerleistungen liegt bei ca. EUR 300.000 (Stand: Januar 2023) und sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Nach Fertigstellung stehen Ihnen fünf kernsanierte Wohneinheiten in bester, zentraler Lage von Ratingen zur Verfügung.

Das Wohnumfeld:

Das Haus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ratingen-Mitte, an der westlichen Grenze der beliebten Ratinger Fußgängerzone. Die zentrale Lage erlaubt Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt.

Einkaufen: Supermarkt/ Discounter in ca. 400 m; Bio-Läden in ca. 200 m Entfernung
Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in ca. 350 m Entfernung
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in ca. 200 m Entfernung
Gastronomie: Bistros, Imbiss, Restaurants in ca. 200 m Entfernung
Gesundheit: Ärzte und Apotheke in ca. 200 m Entfernung
ÖPNV: Bus-Linie in Entfernung 155 m, Bahnhof Ratingen-Ost in ca. 1,3 km Entfernung
Autobahn: Autobahnauffahrt in ca. 2,1 km Entfernung

Die Stadt Ratingen:

Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Energiebedarfsausweis, 90 kWh/(m²a), Fernwärme, C, Bj.: 1958