Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, Sanierungsobjekt, ca. 419 m² Wohnfläche in Dortmund-Marten

Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- /Sanierungsstau

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das ca. um 1900 errichtet wurde.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben, in dem ein deutlicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht.

Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.

Die Fenster wurden bis auf 6 Stück bereits ausgetauscht. Im Innenbereich müssen 5 Badezimmer erneuert werden, da auch die dazugehörigen Rohrleitungen veraltet sind.

Eine Wohnung ist aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands derzeit nicht vermietbar. Zwei weitere Wohnungen wurden im Februar 2026 und April 2026 freigezogen. Drei Einheiten sind aktuell vermietet.

Als wesentlicher Energieträger dient Erdgas leicht.

Die Beheizung der Einheiten teilt sich wie folgt auf: Vier Wohnungen sind mit Gas-Thermen inklusive separaten Zählern pro Wohnung ausgestattet und eine Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gleichermaßen bodenständigen Wohnlage von Dortmund-Marten.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Im direkten Umkreis befinden sich gut sortierte Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch Hausärzte, Apotheken sowie Banken und diverse Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass die Nahversorgung für alle Altersgruppen komplett abgedeckt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Eine Haltestelle des Personennahverkehrs liegt fast vor der Haustür. Zudem ist der örtliche S-Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die angrenzenden Nachbarstädte des Ruhrgebiets.

Für Berufspendler ist die Lage ideal. Die umliegenden Autobahnen (A40 und A45) sind über die nahegelegenen Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar. Dies garantiert eine perfekte Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Autobahnnetz.