MB-BÜDERICH: VERMIETETES REIHENENDHAUS MIT GARTEN NAHE A52/DÜSSELDORF/NEUSS

Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger Lage bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischer Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Küche mit moderner, weißer Einbauküche und einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gäste-WC auf derselben Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei dieser Zimmer sind durch einen Balkon verbunden, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Ein helles Wannenbad mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem reichlich Stauraum oder Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Das Haus ist vollunterkellert und umfasst vier weitere Räume, die teilweise mit Heizkörpern ausgestattet sind und vielseitig genutzt werden können. Ein weiterer kleinerer Gartenbereich zur Straßenseite ergänzt das Grundstück, das komplett eingefriedet ist und somit Privatsphäre bietet.

Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, nach Eintragung im Grundbuch, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Die Immobilie ist aktuell vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 1479 Euro, zuzüglich 160 Euro an umlegbaren Betriebskosten. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigenheimbesitzer, die sich ein Stück Entspannung in einer ruhigen Wohngegend sichern möchten.

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Parkettböden
– Laminat
– elektrische Rollläden im Wohnzimmer
– weiße Einbauküche
– Niederbrennwert-Therme (GAS)

Meerbusch-Büderich besticht als eine der begehrtesten Wohnlagen am Niederrhein und bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dieser Gegend einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen in den grünen Refugien ein. Hier können Bewohner die Vorteile der nahen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen, ohne die typischen Nachteile eines Ballungsraums in Kauf nehmen zu müssen.

Die Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Restaurants und Cafés. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Nähe gesichert. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die alle schnell erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A57 ideal, da die Anschlussstelle nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen ermöglicht.

Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld, Essen und Duisburg sind gut zu erreichen, ebenso wie die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn, die jeweils in kurzer Entfernung liegen.

Insgesamt bietet Meerbusch-Büderich eine ausgezeichnete Wohnqualität in einer harmonischen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Bedingungen schafft.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.12.2021
Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1966