IMMOBILIEN R. SCHNEIDER KG
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44135 Dortmund
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Die Immobilie besteht aus einem ca. im Jahre 1880 erbauten Vorderhaus mit Flügelanbau, mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Flügelanbau und erstreckt sich über drei Etagen. Sie verfügt über rund 84 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Schlafzimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Badezimmer und Wohnzimmer mit offener Küche im 1.OG und ein Schlafzimmer mit Badezimmer im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Bereich im Hof.
Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. Eine interessante Wohnung, ob für den Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Gerne beraten wir Sie zur Neuvermietung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Der aktuelle Eigentümer betreut die WEG ehrenamtlich als Verwalter, nach Abschluss des Verkaufs wird er sein Amt niederlegen. Das Hausgeld beträgt aktuell rund 499,- EUR.
Die Wände im Erdgeschoss und im 1.OG sind mit Raufaser tapeziert und überwiegend hell gehalten, Teile des Wohnzimmers sind holzvertäfelt. Im Dachgeschoss wurde ein Strukturputz angebracht. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichem Laminat und Vinyl ausgestattet. Die Küche, Diele und das Bad sind schlicht in Weiß gefliest.
Alle Räume verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster, ca. aus dem Jahr 1980. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem 2013.
Das Dachgeschoss wurde 2022 modernisiert.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande der Krefelder Innenstadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Vielzahl an historischen Jugendstilhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, sind im näheren Umkreis vorhanden. Der Krefelder Stadtgarten sorgt für viel Erholung und Freizeit und ist nach ca. 400 m Entfernung erreicht. Direkt am Stadtgarten befindet sich ebenfalls eine Haltestelle für die Straßenbahnlinie 041 (Richtung Grundend-Tönisvorst), wodurch man nicht auf ein Auto angewiesen ist. Zur Fußgängerzone der Krefelder Innenstadt gelangen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Über den Frankenring (ca. 700 m entfernt) erreichen Sie bequem und schnell die Autobahnauffahrten der A44 und A57, welche Sie zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Meerbusch und Moers leitet.
Energiebedarf
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