***KAPITALANLEGER AUFGEPASST!***

Noch zentraler geht es wirklich nicht! Mittendrin im wahrsten Sinne des Wortes! Sie treten aus der Haustür und haben alles, was man sich zum täglichen Leben wünscht, in einem Radius von 100 Metern Reichweite.

Im Obergeschoss dieses 6-Parteienhauses empfängt Sie ein wahrer Wohntraum auf 2 Ebenen. Schon von der Diele aus lässt sich das besondere Raumkonzept erahnen: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit halboffener Küche vermittelt sofort Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist sogar bereits im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie nach Herzenslust mit Rezepten experimentieren und genießen. In der warmen Jahreszeit verlagert man das gemütliche Beisammensein mit Freunden und Familie gerne nach draußen: Die schöne Dachterrasse bietet sogar für eine kuschelige Loungeecke wunderbar Platz.

Das Schlafzimmer auf dieser Ebene könnte auch perfekt als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Genießen Sie hier den besonderen Luxus eines zweiten Balkons, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Direkt nebenan liegt das farblich neutral gehaltene Wannenbad, das Sie zum entspannenden Baden einlädt. Natürlich darf auch ein kleiner Abstellraum nicht fehlen. Haushaltsgeräte lassen sich hier perfekt verstecken.

Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie direkt vom Wohnbereich aus in das Dachgeschoss der Einheit. Dort befindet sich das zweite Schlafzimmer. Dank einer installierten Klimaanlage findet man hier auch bei sommerlichen Temperaturen erholsamen Schlaf. Im angrenzenden Duschbad mit Doppelwaschtisch ist ausreichend Platz für zwei. So lässt sich der Tag entspannt beginnen!

Wegen ihrer guten Vermietbarkeit ist diese Wohnung einfach perfekt für Kapitalanleger.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

– Vermietet seit 2021
– Gaszentralheizung (Bj. 2009)
– Einbauküche im KP enthalten
– Fliesen | Laminat
– dunkle Holzfenster | weiße Dachflächenfenster
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Duschbad | Wannenbad
– Abstellraum
– Dachterrasse | Südwestbalkon
– Kellerraum | Gemeinschaftswaschküche
– Stellplatz
– Bäder/Dachflächenfenster mit Rollläden wurden 2007 erneuert
– Hausgeld insgesamt 575,49 €
(davon 424,00 € Nebenkosten + 151,49 € Instandhaltungsrücklagen)

Diese großzügige Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, in der man sich schnell wohlfühlt. Die Räume sind optimal aufgeteilt, so dass sich alle Bereiche gut einrichten und nutzen lassen. Clou ist die Lage, die ein Leben ohne Pkw ermöglicht.

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Zentrum von Seelscheid. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Erreichbarkeit der Städte Siegburg oder Troisdorf sind durch die gute Verkehrsanbindung per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln kein Problem. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km. Die Autobahnauffahrten auf die A3 Richtung Norden oder Süden sind nur ca. 10 km Kilometer entfernt.

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

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Die Fachzeitschrift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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