Kapitalanlage in Dünnwald: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon + Stellplatz

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in ruhiger Wohnlage von Köln-Dünnwald.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss aus. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Zu dieser Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der in der Miete bereits berücksichtigt ist.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht. Die jährliche Jahresnettomieteinnahme beträgt 7.560 EUR inklusive Stellplatz.

Der bauliche Zustand der Wohnung ist als „in die Jahre gekommen“ zu bezeichnen, Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht umfassend durchgeführt. Auf der Kostenseite ist positiv hervorzuheben, dass die Haustüranlage bereits erneuert wurde. Die Fassade ist nicht gedämmt und es ist davon auszugehen, dass es sich beim Dach noch um die ursprüngliche Dacheindeckung handelt.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 2003 zu einer monatlichen Kaltmiete von 590,00 EUR zzgl. EUR 40,00 für den PKW-Stellplatz an eine alleinstehende Person vermietet. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der klassische Zuschnitt und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

FAZIT:
Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern einen günstigen Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur sechs Parteien – ein überschaubares und stabiles Umfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist.

Die rechtsrheinischen Stadtteile Kölns verzeichnen seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine grüne Umgebung und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Gerade in Zeiten geopolitischer Unsicherheiten gewinnt die Immobilie als wertstabile Geldanlage erneut an Bedeutung. Diese Wohnung bietet damit eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial in einem dynamischen Markt.

Die Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten, in Teilbereichen aber auch mittelfristig modernisierungsbedürftigem Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Grundriss und Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer
• Separate Küche
• Innenliegendes Wannenbad
• Praktischer, gut nutzbarer Zuschnitt ohne Durchgangszimmer

Ausstattung
• Bodenbeläge: Laminatboden, Teppichboden, Fliesen
• Bad als weiß gefliestes, innenliegendes Wannenbad mit WC und Waschbecken
• Loggia: Loggia mit Markise
• Zustand: Wohnung insgesamt gepflegt
• Gaszentralheizung aus 2011

Nebenflächen und Gemeinschaftseigentum
• Einzelkellerraum vorhanden
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum

Stellplatz:
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Vermietung und Ertrag
• Langfristig vermietet (ca. 20 Jahre gleicher Mieter)
• Jährliche Mieteinnahmen: 7.560 EUR inkl. PKW-Stellplatz

Die Immobilie liegt im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Dünnwald im Osten von Köln. Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil und bietet eine hohe und stabile Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass die Kölner Innenstadt und wichtige Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind. Für Kapitalanleger bietet die Lage ein sehr geringes Leerstandrisiko, eine solide Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertstabilität.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963