Individuelles, frst. Einfamilienhaus mit diversen Extras in Sackgassenlage nahe Schlebusch-Zentrum!

Freuen Sie sich bei diesem 2004 errichteten Einfamilienhaus auf eine besondere, harmonische Raumaufteilung und -gestaltung mit insgesamt 6 Zimmern und attraktiven Ausstattungsdetails. Mit Betreten des Hauses befindet man sich in der geräumigen Eingangsdiele, die sich Richtung Küche, Essbereich und Wohnzimmer öffnet, und so die Großzügigkeit der Wohnebene wirken lässt. Großzügige, teilweise firsthohe Fensterfronten ermöglichen den ungehinderten Blick in den Garten und sorgen für einen lichtdurchfluteten Gesamteindruck.

Die Diele ist mit den angrenzenden Räumlichkeiten Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und Essplatz optisch durch eine Stufe und mit einem anderen Bodenbelag vom Wohnzimmer getrennt. Statisch wird die Galerie mit dem hohen Luftraum über dem Essbereich über eine tragende Edelstahlsäule abgefangen. Mehrere ebenerdige Terrassenausgänge ermöglichen den direkten Gartenzugang. Auf der Eingangsebene befindet sich darüber hinaus noch ein an das Wohnzimmer angrenzendes Büro (ohne Foto), dessen Trennwand jedoch in Ständerwerk ausgeführt ist, und somit bei anderweitigem Bedarf leicht entfernt werden kann. Alleine der insgesamt offene Küchen-/Ess- und Wohnbereich umfasst eine Fläche von knapp 69 m²!

Direkt angrenzend an die Küche und den Essplatz befindet sich im Außenbereich die Frühstücksterrasse, die in den warmen Monaten zum Start in den Tag einlädt.
Die hochwertige, zum Wohn- und Essbereich hin offene Küche verbleibt im Objekt. Bei anderen Inventargegenständen kann die Übernahme bei Erwerb des Objektes mit den Verkäufern separat verhandelt werden – sprechen Sie uns hierzu gerne bei oder nach der Besichtigung an.

Angrenzend befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum, der zusammen mit der Garage und dem Speicher oberhalb der Garage die Kellerersatzflächen dieses nicht unterkellerten Hauses bildet. Für Gartengeräte und Kaminholz stehen die erforderlichen Lagerkapazitäten in Form eines Gartenhauses und eines überdachten Unterstandes im Garten zur Verfügung. Darüber hinaus liegt für den Pkw-Stellplatz neben der Garage eine Baugenehmigung zur Erstellung eines Carports vor.

Die massiv ausgeführte Innentreppe führt aus der Eingangsdiele ins Obergeschoss. Hier treffen Sie zunächst auf 3 Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Derzeit sind hier ein Homeoffice, ein Fitnessraum und eine Ankleide untergebracht. Im weiteren Verlauf erreicht man den Galeriebereich, der einen schönen Blick ins darunter liegende Esszimmer ermöglicht. Die firsthohe Fensterfront sorgt für hervorragende Belichtung und ein großzügiges Raumgefühl. Den Abschluss der Räume im Obergeschoss bilden das Schlafzimmer sowie das mehr als 22 m² große Badezimmer mit integrierter Sauna.
Im Außenbereich stehen mehrere Terrassenflächen zur Verfügung, die Ihnen je nach Tageszeit und Bedarf einen Sonnen- oder Schattenplatz anbieten. Das Grundstück ist grenzständig und durchgehend mit Hecken- und Bambuspflanzen sowie einem Zaun eingefriedet, und daher annähernd nicht einsehbar gestaltet. Zum Pkw-Stellplatz schließt eine Abschlussmauer mit Türe das Grundstück ab, ermöglicht aber auch durch den Garten den Durchgang zur Straße.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Pflegezustand, bietet eine individuelle Architektur und ist aufgrund der Zimmerzahl sowohl für das Paar als auch für den Mehrpersonenhaushalt geeignet. Die Räumung erfolgt nach Absprache im Laufe des Jahres 2023.

massive, 2-geschossige Bauweise ** Garagen-/Hausvorplatz sowie Pkw-Stellplatz mit Verbundsteinpflaster – Garage mit elektrischem Sektionaltor – zusätzlicher Stellplatz mit Carportgenehmigung ** Satteldach mit Gauben – Ziegeleindeckung ** Holzfenster mit Isolierverglasung ** Gaszentral-Fußbodenheizung im EG – OG mit Heizkörpern, deren Rücklauf in die FB-Heizung des Badezimmers erfolgt – Warmwasserbereitung über Heizung – verschiedene Räume mit Klimaanlagen ** Eingangsdiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Essbereich und Badezimmer mit Granitfliesen – übrige Bereiche mit Teppich ** runder Edelstahlkaminofen ** Einbauküche ** Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Urinal, WC, Wäscheabwurfschacht – Sauna und Großdusche – Gäste-WC ** Alarmanlage mit KOBRA-Direktschaltung + Bewegungsmelder ** Gartenhaus ** …..!

Wohnen in einer Sackgasse, die als Spielstraße ausgewiesen ist – zu Fuß ins Dorf zum Shoppen oder ins Restaurant – nur wenige Minuten bis in den Wald, den Park oder die Dhünnaue! Und das alles kombiniert mit sehr guten infrastrukturellen Anbindungen an den ÖPNV und schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen.

Dieses noch junge und moderne Haus bietet Ihnen alle diese Lagevorteile: Die attraktive Schlebuscher Fußgängerzone lässt sich leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Im Stadtteil Lev.-Schlebusch finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, und darüber hinaus abwechslungsreiche Gastronomie, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, das Leverkusener Klinikum sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Hinzu kommen ein breites Freizeitangebot und verschiedenste kulturelle Veranstaltungen.

Mit den vorhandenen Anschlüssen an Bus, Straßenbahn und Bundesbahn sowie den nahe gelegenen Autobahnzufahrten der BAB 1 und BAB 3 sind auch die Nachbarstädte Bergisch Gladbach, Köln und Düsseldorf jederzeit gut erreichbare Ziele.

Ein idealer Wohnsitz für DEN SCHLEBUSCHER und eine Topplage mit besonders hohem Wohnwert und einer hohen Lebensqualität für die gesamte Familie, die die Atmosphäre und die auch überregional bekannten und beliebten Vorzüge dieses Stadtteils erleben und genießen möchte. U. a. auch wegen der unmittelbaren Nähe zu den großen Wald-, Wiesen- und Parkflächen sowie den Fahrrad- und Spazierwegen entlang der Dhünn wird Schlebusch auch zu Recht als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert.

Nach Auskunft der Stadt Leverkusen vom 21.11.2022 liegen im Baulastenverzeichnis keine Eintragungen für diese Liegenschaft vor.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 24.11.2022 bis 23.11.2032, wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas, Endenergiekennwert 133,0 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse E, Baujahr 2004!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.