Ruhige Sackgassenlage – Moderne 100 m² große Eigentumswhg. mit 3 Zimmern, Südloggia & Stellplatz

Am Ende einer Sackgasse und zurückversetzt von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ebenso gepflegten 5-Familienhauses.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und moderner Grundriss, der die Wohnung in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich unterteilt Der Wohn-/ und Essbereich sowie die Küche befinden sich auf der sonnigen Südseite der Wohnung, während der Schlafbereich auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet ist.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der mit 44 m² großzügige
Wohn-/ und Essbereich, der Raum für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bodentiefe Fensterfläche zur angrenzenden Loggia sorgt für eine sehr gute Belichtung. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise.

Die Küche ist durch Leichtbauwand und eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch weiterhin zum angrenzenden Essbereich hin geöffnet.
Aktuell ist vom Wohn-/Essbereich durch eine Leichtbauwand einen kleiner Raum abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen oder aber auch problemlos wieder entfernen können, um den Wohn-/ Essbereich wieder zu vergrößern.

Auf der rechten Wohnungsseite gelangen Sie über einen weiteren Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank in das modern geflieste Gäste-WC mit Fenster. Der über dieser Wohnung liegende Spitzboden ist ebenfalls von dieser Diele aus erreichbar und bietet Ihnen viel Stauraum.

Durch eine Tür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit ca. 11 m². Eines dieser Schlafzimmer verfügt zudem über einen ca. 5 m² großen angeschlossenen Ankleidebereich. Zwischen den Schlafzimmern liegt das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz auf dem abschließbaren Vorplatz zur Verfügung.

Bauweise: Massiv
Decken: Stahlbeton
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachflächenfenster in den Schlafzimmern
Rollläden: In den Schlafräumen, elektrisch bedienbar
Hauseingangstür: Aluminium, grün. Eingangsbereich überdacht
Wohnungseingangstür: Holz mit Türspion und Mehrfachverrieglung, erneuert 2022
Gegensprechanlage: Vorhanden
Innentüren/-zargen: Holz
Bodenbeläge: Diele, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und der Arbeitsbereich durchgehend helle Fliesen, Schlafzimmer und Ankleidebereich PVC in Holzoptik
Badezimmer: Innenliegend, weiß gefliest mit Dusche und Badewanne
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2020
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Wasseruhr: Vorhanden
Keller: Ja, ca. 8 m²
Gemeinschaftsräume: Wasch-/ Trockenraum sowie Fahrradkeller
Loggia: Ca. 6 m² Grundfläche mit Südausrichtung und elektrischer Markise
PKW- Stellplatz: Stellplatz, direkt vor dem Haus
Hausgeld: 485 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtischer Straßen-/ und Winterdienst, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Gartenpflege und Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Rücklagen – darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten: 95 Euro/ Monat
Grundbesitzabgaben: 591 Euro/ Jahr für Grundsteuer B
Rücklagen: Ca. 26.000 Euro (Stand 31.12.2024)

Sonstiges: Der über der Wohnung vorhandene Spitzboden ist nur über diese Wohnung erreichbar und kann somit als Abstell-/ Lagerfläche genutzt werden. Der Zugang erfolgt über eine Ausziehleiter innerhalb der Wohnung,

Hagen-Eilpe

Der Hagener Stadtteil Eilpe zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu waldreichen Gebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Hagener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A45, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Eilpe vereint somit naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.