Ihr Traum einer Altbauwohnung in Düsseldorf Flingern realisiert sich hier!

Die hier angebotene Wohnung liegt in der dritten Etage eines in 1904 gebauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Arztpraxis.

Diese sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Es gibt zwei gleichgroße Schlafzimmer mit jeweils einer Loggia und Blick ins Grün sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer angrenzenden und teiloffenen Küche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Wannen-/Duschbad und ein separates WC.

Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier bietet sich die perfekte Gelegenheit für den 1 – 3 Personenhaushalt!
Eine komplette Renovierung der Wohnung ist von Nöten.

– Altbau
– ideal geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit zwei kleinen Balkonen und Blick ins Grün
– 3. Obergeschoss
– hohe bzw. sehr angenehem Deckenhöhe
– großzügiges Wohn-/Esszimmer
– Wannenbad-/Duschbad
– separates WC
– Gasetagenheizung
– Abstellkammer sowie ein Waschmaschinenanschluss im Hausflur
– zusätzlicher Keller ist vorhanden

Die hier angebotene Altbauwohnung liegt im Stadtteil Flingern, einer zentrumsnahen Lage, die sich zu einem neuen In-Viertel von Düsseldorf entwickelt hat. Ein freundliches Wohnviertel mit Flair, stilvollen Altbauten und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe.

Restaurants, Kneipen und Cafés sowie Galerien, Werkstätten und Ateliers belegen den „Neuen Geist“, der hier Einzug gehalten hat. Auch die kleinen Läden, in denen man Sie und Ihre Wünsche kennt, gibt es hier noch. Der Hermannplatz mit seinem prächtigen, alten Baumbestand liegt in unmittelbarer Nähe, vom Grafenberger Wald trennen Sie nur einige Minuten und von der City nur ein paar Straßenbahnstationen.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr:
Flingern ist an die S-Bahn Rhein-Ruhr durch die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn angeschlossen. (S5, S8, S28, S1, S6 und S 11) Alle Linien führen über den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Von Flingern aus ist der Hauptbahnhof sehr schnell zu erreichen. Die Stadtbahnlinien U 71, U 72, U 73, U 75 und U 83 sowie die Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 verbinden Flingern mit der Innenstadt, Oberkassel, Düsseltal, Grafenberg, Eller, Bilk und weiteren Stadtteilen sowie Neuss und Ratingen – und die Straßenbahn hält fast vor der Haustür.

Als bevorzugter Wohnstandort bekannt, ist die Lage idealerweise für Menschen, die kurze Wege in das Stadtleben, aber auch ins Grüne bevorzugen.
Der Stadtteil Flingern wird Sie begeistern!

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige lag der entsprechende Energieausweis noch nicht vor. Nach §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und unverzüglich nach Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.