Hennef-Geistingen: Büro-/Praxisfläche, 1.OG, verkehrstechnisch super angebunden

Helle und großzügig geschnittene Bürofläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohn.- und Geschäftshauses.
Ein Hinweis zum Energieausweis: Durch diverse Modernisierungsmaßnahmen konnten die Heizkosten seit dem vorletzten Jahr um ca. 50 % gesenkt werden.
Dieses ist in dem vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Auf rund 76 m² stehen Ihnen 3 Büros, mit einem schönen Eingangsbereich und einer Gäste-Toilette mit Dusche zur Verfügung.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 722,-EUR + 1 Garage 60,-EUR + Nebenkostenvorauszahlung z.Zt. 212,80 EUR + EUR 189,01 (19 % MwSt) = gesamt 1.183,81 EUR. Strom zahlt der/die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé und den Grundriss des Objektes zu.

Der Ortsteil Geistingen hat ein schönes Zentrum rund um den Geistinger Platz, ist bequem fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Hennef ist mit dem Auto und auch zu Fuß schnell erreicht. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen. Die Verkehrslage von Hennef ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 179.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1990