Helle 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit Balkon, großzügigem Wohn-/Essbereich und 2 Außenstellplätzen

Schöne 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen im Obergeschoß eines gepflegten 4-Parteienhauses mit folgender Aufteilung:
1.Obergeschoss: Eingangsbereich, Gäste-Toilette, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Küche ( mit dahinter liegendem Abstellraum) und dem schönen Balkon.
2.Obergeschoss = Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer mit kleiner Abstellkammer (dort ist auch die Gastherme), Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Waschküche kann mitgenutzt werden, zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum und 2 Außenstellplätze fürs Pkw.

Ein kompletter Hausanstrich von außen ist geplant für Mai 2023.

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus Hausgeld 229.96 EUR + Rücklage 66,04 EUR = gesamt 296,00 EUR.
Fliesen-/Parkett
Gasetagenheizung

Das Objekt befindet sich in schöner bevorzugter Wohnlage von Hennef-Warth.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995