Hagen- Boloh: Schöne ca. 57m² große Eigentumswohnung mit Süd- Balkon und Tageslichtbad

Diese ca. 57 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 7-Familienhauses im beliebten Hagener Stadtteil Boloh.

Eigentlich verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer auf der Hausrückseite und ein ca. 23 m² großes Wohn- Esszimmer. Aktuell ist jedoch ein Teil des Wohnzimmers durch eine Leichtbauwand abgetrennt und somit ein zweites Schlafzimmer geschaffen worden.
Sie haben hier somit die Möglichkeit die Wohnung weiterhin als 3- Zimmerwohnung zu nutzen, oder aber auch die Wand im Wohnzimmer wieder zu entfernen, um den Ursprungsgrundriss zu erhalten.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer Diele mit praktischer Garderobennische und einem Abstellraum. Direkt rechts gelangen Sie in das aktuelle Wohnzimmer über das Sie auch in ein Schlaf-/ oder auch Arbeitszimmer gelangen. Vom Schlaf-/ Arbeitszimmer aus ist der ca. 10 m² große und überdachte Südbalkon erreichbar, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Zurück in der Eingangsdiele liegt geradeaus die Küche sowie links das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und das zweite ca. 13 m² große Schlafzimmer.

Auf dem Garagenhof auf der Hausrückseite können Sie für 60 EUR/ Monat eine Garage anmieten.

Fassade: Putzfassade
Decken: Stahlbeton
Wohneinheiten: 7
Haustür: Moderne Haustüranlage, Aluminium grau
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungstür: Holz mit Zusatzschloss
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung, abschließbare Fenstergriffe, Bj. 2008
Rollladen: Ja, manuell bedienbar
Zimmertüren: Holz, weiß lackiert
Türzargen: Stahl, weiß lackiert
Bodenbelag: Laminat, Küche und Badezimmer gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Hänge-WC, 2013 erneuert
Balkon: Ca. 10 m² großer überdachter Balkon mit Südausrichtung, Zugang vom Wohn-/Esszimmer
Heizungsart: Gaszentralheizung, elektrische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Badezimmer und Untertischgerät in der Küche
Kabel/SAT: Kabel, in den Nebenkosten enthalten
Keller: Ja
Waschmaschinenanschluss: In der Küche
Treppenhausreinigung: Extern im Hausgeld enthalten
Winterdienst: Extern, im Hausgeld enthalten
Hausgeld: 346 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Wasser, Niederschlagswasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Müll, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, objektbezogener Winterdienst bzw. Außenreinigung, Kabel-TV, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren
Rücklagen: 31.000 EUR (Stand September 2023) für die 2 zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten
Grundbesitzabgaben: 236,25 EUR/ Jahr Grundsteuer B
Investitionsbedarf: Lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten sind einzuplanen
Sonstiges: Die Anmietung einer Garage für 60 EUR/ Monat ist möglich. Die Garage befindet sich direkt hinter dem Haus.

Hagen – Boloh
ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt.
Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist.
Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon, ein Sparkassengeldautomat befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst.
Auch die Autobahnzubringer zur A46/A45 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 29.11.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 141 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974