GUT AUFGETEILTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM SCHÖNEN ST. TÖNIS ZU KAUFEN!

Im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) dieses gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1993, befindet sich die Eigentumswohnung. Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Duschbad und ein Balkon.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele. Diese verfügt über einen kleinen Einbauschrank, welcher als Garderobe oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Zur linken Seite der Diele befindet sich das innenliegende Duschbad. Hier findet auch die Waschmaschine Ihren Platz. Ebenfalls zur linken Seite der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zur südwestlichen Seite ausgerichtet und lädt an Sonnentagen zum Verweilen ein.
Zurück in der Diele, befindet sich gegenüber des Wohnungseingangs das Schlafzimmer. Zur Rechten der Diele erreichen Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 23 Wohneinheiten sowie 35 Tiefgaragenstellplätzen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt (gem. Wirtschaftsplan 2022) 230,- EUR und beinhaltet 156,80 EUR umlagefähige Kosten, 40,30 EUR nichtumlagefähige Kosten sowie rund 33,- EUR Rücklagenzufuhr.

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren vermietet und die Mieterin möchte nach Möglichkeit gern dort wohnen bleiben. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme i.H.v. 6.120, – EUR erzielt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. In den beiden Wohnräumen und in der Diele liegt Laminatboden. Die Küche wurde mit PVC ausgestattet und das Duschbad ist schlicht in weiß gefliest.

Die Einheit verfügt über doppelverglaste Holzfenster. Beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im schönen St. Tönis. Das Haus ist in einer Seitenstraße gelegen und somit besonders ruhig. In der Nachbarschaft sind auch kleine Geschäfte wie zum Beispiel Blumenläden, Friseure und Pizzerien vorzufinden. Diverse Schulformen, Kindertagesstätten und Spielplätze im Umkreis von ca. 1,5 km runden das Angebot ab.

Für Freizeit und Erholung sorgen sowohl das Freizeitbad H2Oh und der Park am Wasserturm, welche jeweils weniger als ca. 1 km entfernt liegen.

Der Ortskern von St. Tönis ist in ca. 10 Gehminuten erreicht und deckt alle Bedürfnisse für den täglichen Bedarf ab. Hier finden Sie sowohl Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Ärztehäuser und Banken, als auch Imbisse und Cafés.