Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in Wald-Nähe

Wir freuen uns, Ihnen diesen geräumigen Bungalow mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Heisterbacherrott vorstellen zu dürfen. Dieses charmante Haus wurde 1966 erbaut und bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 162 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt, sondern auch einen großen, liebevoll gestalteten Garten, eine Garage mit elektrischem Tor und zahlreichen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.
Der besondere Clou des Bungalows liegt im intelligenten Raumkonzept: Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästequartier, Home-Office oder für generationsübergreifendes Wohnen. Die Einheit verfügt über eigenständige Sanitäranlagen und Zugang zu einer privaten Terrasse. Aktuell ist die Einliegerwohnung separiert und vermietet. Eine Öffnung der Einliegerwohnung zum Haupthaus gab es in der Vergangenheit bereits und ist problemlos wiederherzustellen. Weitere Informationen rund um das aktuelle Mietverhältnis teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit.
Hereinspaziert: Sie parken Ihr Fahrzeug in oder vor der Garage und gelangen über den hübsch angelegten Vorgarten zum ebenerdigen Wohnungseingang der Hauptwohnung. Der Flur führt Sie in ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, das mit seinem charmanten Ambiente zum Entspannen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der zur Gartenseite hin ausgerichtet ist und einen einmaligen Blick auf Heisterbacherrott bietet. Gleichzeitig können Sie vom Wohn- und Essbereich auch eine Terrasse betreten, die zum Vorgarten ausgerichtet ist. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass in den Wohn- und Essbereich auch die Küche integriert werden kann, welche aktuell in einem separaten Zimmer untergebracht ist. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden! Durch diese Maßnahme würden Sie nicht nur einen zeitgemäßen Grundriss schaffen, sondern gleichzeitig ein weiteres Zimmer (ehemalige Küche) hinzugewinnen!
Weiter hält dieser Grundriss auf dieser Etage die bereits erwähnte Küche, das Retro-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie das Gäste-WC für Sie bereit. Das helle Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.
Da das Gebäude in leichter Hanglage errichtet wurde, gibt es eine ebenerdig zum Garten ausgerichtete Einliegerwohnung, welche über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Zur Hangseite sind ein großer Abstellraum und der Hausanschlussraum ausgerichtet.
Weitere Nutzfläche finden Sie auf dem riesigen Dachboden. Eine Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss ist denkbar, sollte jedoch zwingend mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Königswinter abgesprochen werden.

Überzeugen Sie sich selbst
+ Parkettboden im Wohn- und Essbereich
+ Einliegerwohnung
+ Grundriss-Optimierungen mit wenig Aufwand umsetzbar (Küche in Wohn-Essbereich, Öffnung der Einliegerwohnung zum Haupthaus)
+ Zwei Außenbereiche (Vorgarten und rückwärtiger Garten)
+ Ruhige Lage
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Viel Staufläche im Untergeschoss und auf dem Dachboden

– Modernisierungsbedarf (insb. Bäder)
– Einliegerwohnung aktuell vermietet

53639 Königswinter – Heisterbacherrott

Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich für einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima.

Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, die Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?