Ca. 160 m² große Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Sackgassenlage im Fleyerviertel

Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in einer reinen Anliegerstraße liegt diese Doppelhaushälfte auf einem 219 m² großen Grundstück. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage, direkt neben dem Haus geparkt haben, gelangen Sie über einen gepflegten Vorgarten ins Haus.
Das mit ca. 163 m² Wohnfläche sehr großzügige Haus verfügt neben einem Vollkeller, zwei Vollgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen wärmegedämmten Spitzboden.
Sie betreten Sie das Haus und befindet sich zuerst in einer Eingangdiele mit Garderobenbereich und Zugnag zum Gäste-WC mit Fenster. Die Eingangsdiele dient zugleich als Windfang für den dahinter liegenden offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Wenn Sie den Wohn-/Essbereich betreten, ermöglicht Ihnen eine große Fensterfront direkt einen herrlichen Ausblick in den Garten. Über einen direkten Zugang gelangen Sie von hieraus zudem auf die ca. 11 m² große, teilüberdachte Terrasse. Der ebene Garten mit Süd- Westausrichtung ist pflegeleicht mit Beet-/ und Rasenflächen angelegt und verfügt über eine Tür innerhalb der Garage auch über einen Außenzugang.
Über die im vorderen Essbereich liegenden Treppen gelangen Sie sowohl in den Vollkeller mit vier Räumen, als auch in das Ober-/ und vollausgebaute Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (2x 12 m²/ 1x 19 m²), ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Die beiden ca. 12m² Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den ca. 8 m² Süd-/Westbalkon. Das Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne, ein Dusche sowie einen Doppelwaschtisch.
Das Dachgeschoss verfügt neben zwei Schlafzimmer über ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen kleinen Raum, in dem sich alle Anschlüsse für eine weitere Küche befinden. So könnten Sie bzw. Ihre heranwachsenen Kinder das Dachgeschoss auch als im Haus integrierten Einliegerwohnung nutzen.
Über eine Ausziehleiter gelangen Sie vom Dachgeschoss auf den vollständig wärmegedämmten Spitzboden, der durch zwei große Dachflächenfenster zudem sehr gut belichtet ist.

Aufgrund der Größe, Zimmeranzahl und der Grundrissgestaltung bietet diese Immobilie für Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie hier Ihre Chance und verwirklichen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum.

Dachform: Wärmegedämmtes Satteldach, mit Dachrinnen und Fallrohren aus Kupfer/ Spitzboden über Ausziehleiter begehbar
Fassade: 24 cm Hohlblocksteine, Putzfassade; Giebelseite ab Dachgeschoss verschiefert
Decken: Betondecken
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz, Eingangsbereich überdacht
Geschosstreppe: Gewendelte Metallkonstruktion mit Holzstufen
Innentüren/ Zargen: Eiche- Holztüren,teilweise mit Glaseinsatz, Badezimmertür im OG asu Glas/ Stahlzargen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, isolierverglaste Velux Dachflächenfenster im Dachgeschoss und Spitzboden, teilweise bereits erneuert 2015
Fenstersicherung: Terrassentür sowie Fenster im EG/OG mit Zusatzschlössern, alle Fenster inkl. Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Flure im Treppenhaus gefliest, KG Betonboden; EG Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich, Küche PVC, Eingangsdiele, G-WC gefliest; OG/ DG Schlafzimmer/ Balkon/ Terrasse gefliest
Balkon/Terrasse: ca. 8 m² großer Balkon im OG sowie ca. 11 m² große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise im EG, jeweils mit Süd-West-Ausrichtung
Heizungsart: Moderne Gasbrennwerttherme, Firma Weißhaupt, Bj. 2024
Warmwasser: Dezentral, über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
Elektrik: Mit Kippsicherungen, im DG weitere Unterverteilung mit älteren Kippsicherungen
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasser: Kunststoff im Erdreich glasierte Tonrohre
Keller: Vollkeller mit 4 Kellerräumen
Garage /Stellplatz: Massive erbaute Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor und Tür zum Garten.
Grundstück: 219 m² großes Kaufgrundstück: Vorgarten im Bereich de Hauszugangs sowie rückseitiger ebenerdiger, teileingezäunter Garten mit Süd-Westausrichtung sowie Rasen- und Beetfläche.
Nebenkosten: 520,22 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 803,17 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Sonstiges: Das Haus verfügt über eine PV-Anlage, Bj. 2011, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Einspeisung genutzt werden kann.. 2023 wurde durch die PV Anlage eine Einspeisevergütung in Höhe von rd. 1.200 EUR erzielt.

Hagen Fleyerviertel – Ruhig und dennoch zentral gelegen

Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer reinen Anliegerstraße in einer Sackgasse. Sowohl der Fleyerwald, die Fernuni als auch ein Supemarkt mit Bäckerei sind von hier aus fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Autobahnanschlüssen A46/ A45.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 2. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball 2.Bundesliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.07.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 103.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978