Gewerbe-Doppelhaushälfte mit Garten und Kegelbahn in Moers-Hülsdonk

Es handelt sich um ein in 1954 massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. In 1968 und 1973 erfolgten diverse Um- und Anbauten.
Der einseitig angebaute Baukörper verfügt über ein ausgebautes Satteldach und einen zweigeschossigen Anbau mit Flachdach und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte (ca. 86 m²) mit großem Gastraum, Küche, getrennten WCs und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet eine helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m2) mit Balkon, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche und Bad. Im Keller lädt eine Kegelbahn zur Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich gibt es einen massiv errichteten Abstellschuppen mit zwei Räumen und Toiletten, einen Carport für mehrere Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit, ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten.

Die Ausstattung ist recht einfach und dem Stand der 70er Jahre entsprechend. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, die Heizung läuft über Gas und ist aus 1996.
Positiv zu erwähnen ist die Dachsanierung aus 2020 – hier wurde u. a. eine Auflattung des Dachstuhls mit neuer Dämmung und neuen Ziegeln durchgeführt.

Gutbürgerliche Wohnlage im äußerst renommierten Moerser Ortsteil Hülsdonk, die Umgebung wird fast ausschließlich von hochwertigen Wohnhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt. Quasi „um die Ecke“ liegen Kindergarten und Grund-schule, wei-terführende Schulen befinden sich im Stadt-bereich von Moers und sind per Fahrrad bestens zu er-reichen. Gut gelegen ist auch die Auffahrt zur A 40 und A 57 am Moerser Kreuz, hier liegt die Fahrzeit bei ca. 3 Minuten!

Energieausweis Wohnen: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2025 bis 02.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 215 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956

Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2025 bis 02.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 593,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Endenergiebedarf Strom: 33,3
Baujahr: 1956

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