Gepflegtes Zweifamilienhaus nach WEG aufgeteilt mit Doppelgarage, Terasse und Balkon in Hagen- Emst

Dieses ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde durch An-/ und Umbauten erweitert und 2003 nach WEG aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich zurückversetzt von der reinen Anliegerstraße auf einem ca. 895 m² großen Grundstück im Hagener Stadtteil Alt-Emst.

Nachdem Sie Ihre PKW in der Doppelgarage geparkt haben, gelangen Sie über das geschmackvoll angelegte Gartengrundstück zum Haus.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss, das 1971 ausgebaut worden ist, befindet sich eine ca. 66,5 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Im Erdgeschoss wiederrum befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Zugang zum Teilkeller. Zur Dachgeschosswohnung gehört im hinteren Bereichs des Erdgeschosses ein Kellerersatzraum.
Das Gartengrundstück mit Süd- Westausrichtung ist geschmackvoll mediterran angelegt und bietet neben einem Gartenhaus zwei weitere Terrassenflächen.
Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.10.2024 freigezogen, die Mieterin im Erdgeschoss würde sehr gerne vor Ort wohnen bleiben. Zuletzt wurde eine jährliche Ist- Miete (Vermietung bieder Wohnungen, ohne Doppelgarage) in Höhe von 12.240 EUR erzielt.

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit Gauben auf beiden Dachseiten, Dachgeschoss 1971 ausgebaut.
Fassade: Außenmauern im KG 38 cm Ziegelmauerwerk, EG 24 cm Hohlblocksteine, DG 24 cm Bimsbeton-Vollsteine, Fassade Zementputz, Sockel verklinkert
Decken: KG Betonkappendecke, Betondecken zwischen EG und DG
Fenster: EG isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2015, DG doppelverglaste Aluminium-/ und Kunststofffenster Baujahr 1981/82.
Fenstersicherung: Im EG abschließbare Fenstergriffe sowie elektrisch bedienbarer und programmierbare Rollläden/ DG manuell bedienbare Rollläden
Eingangstüren: Aluminium weiß, mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsätzen
Geschosstreppe: Zum DG Beton mit Kunststeinbelag und Metallgeländer, KG Beton mit Fliesenbelag
Zimmertüren: Überwiegend Holz, vereinzelnd mit Glaseinsatz oder Vollglastüren
Türzargen: Holz
Bodenbeläge: KG: Fliesen/ EG: Fliesen, Schlafzimmer Laminat/ DG: Eingangsdiele, Bad und Küche Fliesen, Schlaf-/ Wohnzimmer Laminat
Badezimmer: EG: Tageslichtbad mit Glasdusche/ DG: Tageslichtbad mit Walk-In Dusche mit Glasabtrennung sowie Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse: EG ca. 15 m² große Terrasse, DG ca. 7 m² großer Balkon; weitere Terrassenflächen sind im Garten vorhanden
Heizungsart: Ölzentral mit Niedertemperatur, Bj. 1989, moderne Flachheizköper mit elektronischen Heizkostenverteiler
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Kamin: Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Kaminanschluss. Der Kaminofen kann von den Mietern erworben werden.
Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasserleitung: Kupfer
Garage /Stellplatz: Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Schwingtoren
Außenanlagen: Mediterran angelegtes Gartengrundstück mit Rasen-/ und Terrassenflächen und Gartenhaus
Grundstück: ca. 895 m² großes Kaufgrundstück
Keller: Ca. 46 m² großer Teilkeller mit einer Deckenhöhe von 2,1 m und einem Außenzugang vorhanden.
Nebenkosten: 695,24 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 870,21 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer für beide Wohnungen
Mieteinnahmen: EG vermietet seit 2022 für 550EUR Kaltmiete/ Monat/ DG aktuell leerstehend, zuletzt 470 EUR/ Monat

Emst ist die beliebteste Wohnadresse in Hagen.
Das Wohngebiet bietet überwiegend eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit großzügigen Gärten.
Emst bietet Ihnen ein eigenes kleines Einkaufszentrum mit Cafés, darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, weitere Supermärkte, Banken etc. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grund- und Realschule befinden sich hier ebenfalls.
Freizeitaktivitäten bieten die nahe gelegenen Sportplätze, Wanderwege und die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angeboten.
Für Familien ist der Emster Park mit gepflegten Wiesen, mehreren Spiel- und einem Basketballplätzen, sowie einem Jugendtreff ein beliebter Anlaufpunkt.
Für Sportbegeisterte, sowohl passiv als auch aktive hat dieser Stadtteil ebenfalls sehr viel zu bieten. Das Angebot reicht von Tennis über Fußball bis hin zu geführten Joggingtreffs rund um die Emster Wälder.
Eine gute Busverbindung zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz, sowie an die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 runden das Angebot ab.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 19.08.2024
Endenergiebedarf Wärme: 245.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: ab 1957
Baujahr Heizung: 1989