*RESERVIERT* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – Im Zentrum von Bad Marienberg!

Das Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit aktuell 8 WE dar. Ein Apartment befindet sich in der Neuvermietung. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1936 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg erweitert/modernisiert. 1977-1979 entstand ein Anbau an der linken Vorderfront mit Garage sowie zusätzliche Wohnfläche im EG und OG. Zwischen 1986-1988 wurde an der rechten Querseite erweitert. Der Dachgeschossausbau fand ca. 1993/1994 statt. Zwischen 2006 und 2008 wurde die ehem. Gaststätte im EG zu Wohnzwecken umgebaut. Seit 2015 wurden nahezu alle Wohnungen – bis auf eine durchgehend bewohnte Einheit – sukzessive renoviert/modernisiert. In diesen Wohnungen wurden Laminatböden verlegt, neue Küchenzeilen eingebaut, die meisten Bäder erneuert sowie die Decken nachträglich gedämmt. Zudem wurde die vordere Dachhälfte inklusive Gauben mit Prefa neu eingedeckt. Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige Mieterstruktur, den guten Gesamtzustand sowie kontinuierliche Investitionen. Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen, sodass zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und Perspektive. **Die Mietaufstellung finden Sie am Ende des Exposés**

– Öl-Zentralheizung (Buderus 2015)
– Heizungsrohre (2015)
– Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, nur wenige Holzfenster übrig
– Böden: Fliesen, Laminat, PVC
– Elektrik (2015 bis heute)
– separate Zähler für jede Wohneinheit
– Dach: Straßenseite Prefa, sonst Kunstschiefer/Bitumen
– Treppenhaus und Eingangsbereich inkl. Haustür und Klingelanlage modernisiert
– Wohnungen größtenteils renoviert (Bäder, Küchen, Böden, Dämmung, Türen)
– Terrassensanierung inkl. Abdichtung und Ablauf (innerhalb der letzten 10 Jahre)
– Fassade: Putz, Kunstschiefer, Kunststoff
– TV Empfang via Sat

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Marienberg und bietet ideale Voraussetzungen für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Fußgängerzone. Kindergärten sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die nahegelegene B414 sorgt für eine gute regionale Anbindung, die Autobahn A45 (Anschlussstelle Haiger-Burbach) ist ca. 22 km entfernt. Insgesamt eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur.

Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt.