IMMOBILIEN R. SCHNEIDER KG
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Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim
Diese geräumige Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von 402m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird sie als Einfamilienhaus genutzt, könnte aber auch problemlos in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Hier befindet sich auch ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, was das Leben auf einer Ebene ermöglicht und besonders komfortabel macht.
Das Obergeschoss überrascht mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich, der derzeit als Schlafzimmer dient, und einem zusätzlichen Kinderzimmer. Ein komplett neues Badezimmer aus dem Jahr 2018 verleiht diesem Stockwerk einen modernen Touch.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und renoviert, wodurch sie in einem zeitgemäßen Zustand ist. Die Fenster wurden 2021 durch dreifachverglaste Modelle ausgetauscht, ebenso wie die Eingangs- und Innentüren.
Die Rämlichkeiten in EG wurden etwas verändert und weichen dem Grundriss ein wenig ab.
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung, die über eine Fußbodenheizung betrieben wird, was für angenehme Wärme sorgt.
Ein weiterer Vorteil dieser Doppelhaushälfte ist der Keller, der zahlreiche Möglichkeiten für zusätzlichen Raum oder Ausbaupotenzial bietet.
Der Gartenbereich wurde neu gepflastert und verfügt sogar über einen Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt.
Dieses Haus eignet sich perfekt für eine große Familie oder sogar einen Zweigenerationenhaushalt. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und der Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, bietet es die Flexibilität und den Platz, den eine solche Konstellation benötigt.
– dreifach verglaste Fenster (2021)
– Haustüre, Garagentor neu
– Elektronik erneuert
– Fußbodenheizung, digital regelbar
– neu angelegter Pool
– mögliche Anbringung eines Kamins
– als Zweifamilienhaus nutzbar (separate Zähler)
Die Immobilie befindet sich in Dusburg- Mündelheim und bietet eine attraktive Umgebung für Wohnimmobilien. Die Nachbarschaft ist von grünen Flächen und Parks geprägt, was sie besonders für Familien und Naturliebhaber ansprechend macht.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die den Alltag erleichtern.
Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort.
Das Grundstück ist von der Stadt Duisburg gepachtet, wobei der Erbbauzins jährlich 2.164EUR beträgt. Es besteht jedoch die Option, das Grundstück zu erwerben, wenn Sie dies bevorzugen.
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