IMMOBILIEN R. SCHNEIDER KG
Hamburger Straße 50
44135 Dortmund
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr interessantes Angebot mit Perspektive und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als reine Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten oder als Mischnutzung mit einer späteren Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und mit anteiliger Fremdvermietung und oder als Generationen Wohnen – Vieles ist möglich!
Seit Jahrzehnten wird das Haus als Kapitalanlage genutzt und die Wohneinheiten sind vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren und sind vom Käufer zu übernehmen. Die angegebene Mieteinnahme bezieht sich auf die Ist Miete und ist steigerungsfähig.
Sie erwerben ein Haus in einem gepflegten Zustand mit Optimierungspotenzial.
– freistehendes Dreifamilienhaus
– Baujahr 1958
– gepflegter Unterhaltungszustand
– großzügiger Garten mit Blick ins Grün und in Südausrichtung
– gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Terrassen und oder Balkon
– die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über ein Bad En Suite und ein separates Gäste WC
– teilweise Parkett und oder Laminat
– die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kamin
– neuwertige Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
– erneuerte Elektroinstallation im Kellergeschoss und teilweise in den Wohnungen
– Vollunterkellerung mit großer Waschküche und Kelleraußentreppe
– großzügige abgemauerte und nicht einsehbare Mieterkellerräume
– 2 Garagen mit jeweils einem davorliegenden Außenstellplatz
Huttrop ist ein südöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil der Stadt Essen. Er besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Nach Nordwesten, in Richtung Innenstadt, geht der Stadtteil ohne sichtbare Grenze über in den Stadtteil Südostviertel. Den westlichen Bereich von Huttrop bildet das stadtplanerisch und architektonisch interessante Moltkeviertel, das in Teilen auch im Südostviertel liegt.
Der Laurentiusweg verläuft durch die Postleitzahlgebiete 45136, 45276 und die Ortsteile Huttrop und Steele.
Zum Essener Stadtkern und nach Rüttenscheid ist es nicht weit. Die nahegelegene Steeler Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Es besteht ein direkter Anschluss an die A 52 nach Düsseldorf sowie über den benachbarten Stadtteil Südostviertel ein Anschluss an die A 40, den so genannten Ruhrschnellweg. Der ÖPNV versorgt den Stadtteil Huttrop mit den Straßenbahnlinien 103 und 109 sowie den Buslinien 146, 160, 161, NE5 und NE14 der Ruhrbahn.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.11.2022
Endenergiebedarf Wärme: 159 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960
Energiebedarf
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