Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Ahlen

Dieses solide, in Form eines Split-Level-Hauses in 1979 erstellte Einfamilienhaus bietet
durch seine offene Gestaltung im Erdgeschoss sowie die weiteren Nutzungsarten auch im
Keller vielfältigste Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl fu¨r
die Familie mit mehreren Kindern, als auch die Kaufinteressenten mit dem Bedarf an Home-
Office-Bereichen. Die vorhandene Bar bietet daru¨ber hinaus die Möglichkeit, gesellige
Abende und Feiern zu verbringen.

Die jetzigen Verkäufer haben in 2008 die u¨berwiegende Anzahl der Fenster sowie die
Dacheindeckung erneuert. Gleichwohl stellt sich die freundliche und helle Immobilie
in den u¨brigen Bereichen in einem baujahresentsprechenden Zustand dar, sodass
die Erwerber, die das Objekt dem heutigen Standard anpassen mögen, entsprechende
Modernisierungskosten einplanen sollten.

Die Aufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt:
Erdgeschoss

· Eingangsbereich nebst Diele

· Gäste-WC mit Fenster

· Offene Ku¨che, die aber geschlossen werden kann

· Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den großen blickfanggeschu¨tzten Garten,
in dem sich eine u¨berdachte Sitzgelegenheit und auch ein Gartenhäuschen befinden.

Im Rahmen der Split-Level-Bauweise besteht das nachfolgende Geschoss aus:

· Diele

· Wannen- und Duschbad mit Fenster

· Kinderzimmer 1

· Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:

· Diele

· Duschbad mit Fenster

· Kinderzimmer 2

· Kinderzimmer 3

Kellergeschoss:

Neben dem Technik- und Hausanschlussraum befinden sich hier noch der

· Keller 1, der bislang als Bu¨ro genutzt wurde
· Keller 2, der ebenfalls als Bu¨ro genutzt wurde
· Hausanschlussraum mit WC
· Großer Partykeller mit Theke
· Waschkeller
· Lagerkeller

· Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 mit Modernisierungen im Bereich der
Fenster und des Daches in 2008

· Laminat-, Fliesen- und Teppichböden

· Kunststofffenster sowie Holz-Velux-Dachflächenfenster

· Zwei Bäder

· Zwei WCs

· Großer Garten mit Gartenhaus

· Elektrische Rolläden im Erdgeschoss

· Partykeller

Garage / Stellplatz:
Eine große Doppelgarage, zwei vor der Garage befindliche Stellplätze

Besonderheiten:
Verkäuferseits wird die Immobilie im Rahmen eines Insolvenzverwaltungsverfahrens
veräußert, d. h. Verkäufer ist u.a. der durch das Amtsgericht gestellte Insolvenzverwalter.
Der Kaufvertrag wird umfangreiche Haftungsausschlu¨sse zugunsten des Verkäufers,
dem die Immobilie, in Ermangelung der Zuarbeit des Eigentu¨mers nur marginal bekannt
ist, enthalten, insbesondere auch entsprechende Haftungsausschlu¨sse aufgrund des
Zustandes und Alters des Gebäudes. Die Beurkundung erfolgt beim Notariat Prof. Dr. Krause
in Essen, was vom Insolvenzverwalter vorgegeben ist. Die Notarkosten trägt der Käufer.
Wir bitten um Beachtung dieser verkäuferseits vorgeschriebenen Vorgehensweise.

Ahlen ist eine Stadt im westfälischen Mu¨nsterland im Norden von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere
kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im
Regierungsbezirk Mu¨nster und verfu¨gt u¨ber rd. 53.003 Einwohner (Stand 31.12.2023).
Ahlen grenzt an Sendenhorst, Ennigerloh, Beckum, Lippetal, Hamm und Drensteinfurt.
Ahlen besteht aus folgenden Ortsteilen:
• Kernstadt Ahlen mit den Bauerschaften Borbein, Brockhausen, Ester und Oestrich (Gebiet
der ehemaligen Gemeinde Altahlen) sowie den Bauerschaften Halene und Rosendahl (Gebiet der
ehemaligenGemeinde Neuahlen)
• Dolberg mit den Bauerschaften Gemmerich, Guissen, Henneberg, Ostdolberg
• Vorhelm mit Tönnishäuschen und den Bauerschaften Eickel, Bergeickel, Dorfbauerschaft, Isendorf
(Quelle: Wikipedia)

Die nächste Autobahnauffahrt liegt in rd. 8,5 km Entfernung zur A2 bzw. in rd. 19 km Entfernung
zur A1.
Der Bahnhof Ahlen ist in rd. 1,7 km Entfernung gelegen.
In 355 Meter Entfernung und somit fußläufig erreichbar befindet sich die nächste Bushaltestelle.
Die Nahversorgung wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Bildung/Schulen/Kindergärten und die ärztliche
Versorgung sind genau wie Restaurants fußläufig erreichbar.

Verkäuferseits wird die Immobilie im Rahmen eines Insolvenzverwaltungsverfahrens
veräußert, d. h. Verkäufer ist u.a. der durch das Amtsgericht bestellte Insolvenzverwalter.
Der Kaufvertrag wird umfangreiche Haftungsausschlu¨sse zugunsten des Verkäufers,
dem die Immobilie, in Ermangelung der Zuarbeit des Eigentu¨mers nur marginal bekannt
ist, enthalten, insbesondere auch entsprechende Haftungsausschlu¨sse aufgrund des
Zustandes und Alters des Gebäudes. Die Beurkundung erfolgt beim Notariat Prof. Dr. Krause
in Essen, was vom Insolvenzverwalter vorgegeben ist. Die Notarkosten trägt der Käufer.
Wir bitten um Beachtung dieser verkäuferseits vorgeschriebenen Vorgehensweise.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler ine Maklerprovision in Höhe von
EUR 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Der Verkäufer hat mit dem Makler einen Maklervertrag geschlossen, der die gleiche Provisionshöhe, wie die
mit dem Käufer vereinbarte Provision, enthält.