Leverkusen-Waldsiedlung: Bezugsfreier Bungalow mit Garage auf großzügigem Grundstück!

Bei unserer Angebotsimmobilie handelt es sich diesmal nicht um ein typisches Waldsiedlungshaus, es ist bei einem Baujahr 1980 aber auch deutlich jünger, und verfügt dementsprechend über eine solide Bausubstanz. Wir bieten Ihnen hier ein voll unterkellertes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Satteldach sowie seitlich angebauter Garage an. Im Jahr 1995 wurde gartenseitig ein Wintergarten angebaut.
Sie erreichen den seitlich positionierten Hauszugang von der Straße aus über einen kurzen Fußweg durch den Vorgarten. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele mit einer großzügigen Treppenanlage ins Untergeschoss und ausreichenden Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und mehr…..!
Zur Rechten erreicht man die Kochküche mit angrenzendem Esszimmer, die zusammengelegt auch gut als Wohnküche fungieren können. Das Wohnzimmer ist über zwei Zugänge – aus dem Esszimmer oder direkt aus der Diele – erreichbar. Daran angrenzend befindet sich der Wintergarten, der über einen gasbefeuerten Kachelofen beheizt werden kann. Über eine Schiebetüranlage ist der direkte Zugang in den Garten möglich. Von der vorgelagerten Terrasse führen Fußwege zur in der Garagenrückseite befindlichen Türe, zur seitlichen Kellerausgangstreppe und in den hinteren Gartenteil mit Gartenhaus.
An die Diele schließt über einen kleinen Flur der Schlafbereich mit 2 Zimmern und einem Tageslichtbad (mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken) an. Beide Badezimmer verfügen über eine gepflegte und gut erhaltene Originalausstattung aus dem Baujahr, einer gut einzurichtenden Größe und einem gradlinigen Zuschnitt. Ein entsprechender Modernisierungsaufwand ist zu berücksichtigen.
Die massiv ausgeführte Innentreppe führt ins Untergeschoss, und dort über eine geräumige Diele zu der auf der Südseite des Hauses größtenteils wohnlich ausgestatteten Fläche mit 2 weiteren Räumen und dem zweiten Badezimmer (mit Dusche). Diese Bereiche sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, bieten über die vorhandenen Fenster ausreichend Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten eine lichte Deckenhöhe von ca. 2,30 m – sie sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Darüber hinaus stehen aber auch noch die üblichen Keller-, Vorrats- und Heizungsräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Über die Kellerausgangstreppe besteht die direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten. Bis auf den Heizungsraum sind auch auf der unteren Ebene alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Decke über dem Erdgeschoss ist massiv ausgeführt. Ein Zugang auf den Speicher ist aktuell nur von außen möglich. Ob eine Aufstockung des flachen Satteldaches mit Errichtung einer weiteren Wohneinheit technisch möglich und bauseits genehmigungsfähig ist, wird aktuell noch abgeklärt.

** massive, voll unterkellerte Bauweise – Kellerausgangstreppe ** überdachter Hauszugang ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Fassadenflächen mit Klinker- bzw. Kunstschieferverkleidung ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ** gasbefeuerte Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) – Warmwasserbereitung über die Heizung ** Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor – Ausgangstüre in den Garten ** Fliesen bzw. Teppichböden ** Wintergarten mit Gaskamin – zusätzliche Terrassenfläche ** Gartenhaus ** 2 Badezimmer ** großzügige Ziergartenanlage ** Außenbeleuchtung und Außenwasseranschlüsse ** Küche mit Einbaumöbeln ** …!

Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht u. a. durch die vorhandene Kombination von naturnaher und grüner Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil überwiegend aus frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten und einer vorstadtähnlichen Straßenanordnung mit Siedlungscharakter. Einkaufsmöglichkeiten mit Frischmarkt und Obstladen, Ärzte, Apotheke, Kirche, Postagentur, eine Servicestelle der Sparkasse sowie verschiedene Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt. Im Schlebuscher Zentrum befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit allen weiteren Einrichtungen und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienanbindung sowie einen Straßenbahnanschluss nach Köln vertreten, der es Ihnen auch ermöglicht, in ca. 25 min den Neumarkt im Kölner Zentrum zu erreichen. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A 3 befindet sich in ca. 3 Fahrminuten Entfernung. Hinzu kommen mehrere Bahnhöfe im Leverkusener Stadtgebiet sowie die beiden gut erreichbaren großen Flughäfen in Köln und Düsseldorf.

In der Waldsiedlung selbst (die bekannte Waldschule) und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Zusätzlich zum Klinikum sind hier viele Ärzte verschiedener Fachausrichtungen niedergelassen sowie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen anzutreffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Gaststättenbetrieben, die mit Außenbereichen und Biergärten zur beliebten und angenehmen Gesamtatmosphäre der Siedlung beitragen. Die Lage des Hauses innerhalb der Waldsiedlung erfüllt alle Anforderungen an einen hohen und wertbeständigen Wohn- und Freizeitwert als Basis für eine entsprechend gute Lebensqualität.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Bodenschutz- und Altlastenkataster (BAK):
Das Grundstück befindet sich innerhalb des als Altlastenstandort ausgewiesenen Bereichs der Waldsiedlung und wird im BAK unter dem grundstücksspezifischen Status: kein Handlungsbedarf bei derzeitiger Nutzung geführt. Auch unter der zukünftigen Prüfwert-Regelung ist aus Sicht der Unteren Bodenschutzbehörde kein Sanierungsbedarf gegeben.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 10.11.2022 bis 09.11.2032, wesentlicher Energieträger Wärme: Gas, Endenergiekennwert 192,2 kWh / (m²*a), Effizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1980 – Baujahr Wärmeerzeuger 2018!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungs-experten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegen-ständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.