Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Ortsrandlage!

Das gut geschnittene Einfamilienhaus wurde ca. 1965 auf einem ca. 844 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 110 m² Wohnfläche. Fünf Zimmer stehen Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Hinzu besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum auszubauen.
Das große, eingezäunte Grundstück bietet Raum und Platz für Ruhe und Erholung, sodass z.B. Kinder und/oder Hunde in geschützter Privatsphäre viel Bewegungsfreiraum haben. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die neuwertige, großzügige und überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage, wodurch Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.

-Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2017
-zusätzlich ein Specksteinofen
-isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Rollläden aus dem Baujahr 2013
-Bodenbeläge Teppich, Laminat und Fliesen
-Dacheindeckung Kunstschiefer
-überdachte Terrasse aus dem Baujahr 2017
-kleiner Balkon im DG
-elektrisches Garagentor

Das Einfamilienhaus liegt in Ortsrandlage innerhalb der Ortschaft Herschbach. Die Umgebung ist ideal für Hundebesitzer und Jogger. Ein Kindergarten (ca. 1.200 m) sowie die Grundschule (ca. 1.200 m) sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Selters (ca. 6 km) und Dierdorf (ca. 7 km) anzutreffen. Herschbach verfügt über Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das große Freibad sowie die zahlreichen Sport- und Vereinsmöglichkeiten bieten Freizeitspaß für Groß und Klein. Die nächste Bundesstraße ist die B 413 (ca. 2 km), welche in ca. zwei Kilometern Entfernung liegt. Zur A 3 gelangen Sie bei Dierdorf (ca. 12 km) oder in Mogendorf (ca. 12 km). Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur (ca. 19 km), dieser ermöglicht das schnelle Erreichen von Frankfurt und Köln.

Selters ist eine Kleinstadt im Westerwald und der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der zehn Kindergärten in der VG austoben. Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Region angesiedelt. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Die bewaldete und grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte wie Aldi, Lidl und Rewe befinden sich in der direkten Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist das schnelle Erreichen der A 3 über die Anschlussstellen Mogendorf (ca. 6 km) und Dierdorf (ca. 15 km) innerhalb von ca. 10-15 Minuten. Auch zur B255 gelangen sie in ca. 15 Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ermöglicht das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.