Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Leverkusen-Rheindorf!

Sie erreichen die im Erdgeschoss liegende Wohnung über eine Zuwegung mit lediglich 3 Stufen. Der Hauszugang liegt direkt neben der zur Wohnung gehörenden Garage im Untergeschoss, und es bietet sich die Möglichkeit, mit einem weiteren Fahrzeug auch den Bereich vor der Garage noch als Stellplatz zu nutzen. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele, von der aus Sie zur Rechten die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer erreichen können. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zum überdachten Balkon. Ebenfalls in der Eingangs-diele befinden sich der Zugang zum Gäste-WC, die Garderobe und die Türe zu einem der Kinderzimmer.

Die beiden anderen Schlafräume sind durch einen kleinen Flur etwas separiert angeordnet. Hier befinden sich auch das Bad mit Dusche, die Thermenheizung sowie ein Abstellraum. Insgesamt ist die Wohnung gradlinig geschnitten und geräumig aufgeteilt. Alle Zimmer verfügen über ansprechend große Stellwände und gute Möblierungsmöglichkeiten. Zur Woh-nung gehören ein Einzelkeller im Untergeschoss sowie die bereits erwähnte Garage. Als gemeinschaftlich zu nutzende Bereiche stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Platz für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Ebenfalls für die Allgemeinheit ist hinter dem Haus ein Gartenbereich vorhanden.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir in Einzelterminen durchführen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes und Abruf unseres Exposés vornehmen können. Vielen Dank!

** Massive, konventionelle Bauweise ** 3-geschossig mit Flachdach – mit regelmäßiger Wartung ** Vollunterkellerung – abgedichtet und gedämmt – Kellergeschoss mit Garagen, großzügigem Wasch- und Trockenraum, Bereich für Fahrräder und Kinderwagen, Treppenhaus und Keller neu gestrichen ** Haustür mit Gegensprech- und Schließanlage ** Gasthermenheizung – Flachheizkörper ** Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden ** modernisierte Elektroausstattung ** Bad mit Dusche 2012 erneuert – Gäste-WC 2007 modernisiert ** Fliesen und Laminat ** Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor mit Fernbedienung ** überdachter Balkon ** Spielplatz zur Allgemeinnutzung hinter dem Haus ** …!

Das Angebotsobjekt liegt in einer Seitenstraße in Zentrumsnähe. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 4 Hauszugänge mit insgesamt 23 Wohneinheiten. In direkter Nachbarschaft zur Käthe-Kollwitz-Gesamtschule erreicht man zu Fuß nach wenigen Metern alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im Zentrum von Leverkusen-Rheindorf. Der ÖPNV ist gut erreichbar (inkl. S-Bahn-Anschluss), der Rhein und die Rheinauen sowie ausgedehnte Grüngürtel mit diversen Baggerseen sind ideale Ziele für Spaziergänge und Naherholung in der Nachbarschaft. Die angrenzenden Städte Langenfeld, Monheim, Düsseldorf und Köln sind aufgrund der guten Anbindungen an die Autobahnanschlüsse ebenfalls schnell und gut erreichbar.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Eigentümer sind die Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert. Für den Fernsehempfang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Im Wohngeld sind u. a. die Kosten für die Gartenpflege und Hausreinigung bereits enthalten.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig vom 15.02.2021 bis 14.02.2031, wesentlicher Energieträger Heizung: Gas, Endenergiekennwert 137,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Baujahr Gebäude: 1974!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den beigefügten Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungs-vorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestand-teil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.