Familienglück in Hagen- Kuhlerkamp , ca. 136 m² großes Einfamilienhaus – HA-Kuhlerkamp

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Kuhlerkamp, einem attraktiven Höhenzug oberhalb der Stadt, der sich durch seine ruhige Wohnlage und gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile auszeichnet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die als Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ausgebildet ist.

Am Ende der Straße befindet sich die zugehörige Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor und einem praktischen massiv erbauten Anbau, der zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder bietet. Die Häuser sind leicht von der Straße zurückversetzt, sodass sich vor jedem Objekt ein kleiner Vorgarten befindet.

Das Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, derzeit aufgeteilt auf 4 Schlafzimmer zuzüglich Wohnzimmer im EG sowie Arbeitszimmer im KG. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss sowie ein teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss und bietet damit ein passendes Raumangebot für Familien.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und fließendem Übergang in den rückseitigen Garten. Der Garten, die Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss sind ideal nach Südosten ausgerichtet.

Im Ober-/ und Dachgeschoss stehen derzeit insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das ca. 16,5 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über zwei Zugänge zum Balkon.

Das teilweise wohnlich ausgebaute Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einem Abstellraum befinden sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Kellergeschoss besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Die vorhandene Wohnfläche ist funktional und familiengerecht gestaltet, sodass diese Immobilie Platz für eine bis zu fünfköpfige Familie bietet.

Bauart: Konventioneller Massivbau
Außenputz: Edelkratzputz
Decken: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Holzpfettendach mit ca. 14 cm Zwischensparrendämmung, Dämmung 2010 erneuert
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1996, mit manuell bedienbaren Rollläden, Balkon-/Terrassentür mit abschließbaren Fenstergriffen/ Dachflächenfenster 3-fach- Verglasung, Firma Vellux mit solarbetriebenen Außenrollos, Baujahr 2024
Haustür: Aluminium, weiß mit Glas, Baujahr 1996
Türzargen/-blätter: Holz, weiß
Treppen: Innentreppe als Kombination aus massiver Kellertreppe, zwischen EG/ OG Harfentreppe aus Metall mit Holzstufen, vom OG zum Dachgeschoss geschlossene Holztreppe; massive Kelleraußentreppe
Bodenbeläge: KG: Fliesen/ EG: Diele, Küche Fliesen, Wohnzimmer Parkett/ OG/DG: Laminat
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im KG
Gäste-WC: Im OG, innenliegend, erneuert 2026
Heizung: Ölzentralheizung mit Niederbrennwert, Firma Wolf, Baujahr 1996, Weishaupt-Brenner aus 2004
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: Kippsicherungen vorhanden
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasser: Soweit ersichtlich Kunststoff
Keller: Vollkeller, Außenzugang vorhanden
Terrasse/ Balkon: Durch Balkon im OG teilüberdachte ca. 16 m² große Terrasse mit Holzdeck im EG; ca. 3,6 m² großer Balkon im OG mit Edelstahlgeländer und neuer Abdichtung,
jeweils mit Süd- Ostausrichtung/ durch Terrasse im EG überdachter Außenbereich vor dem Tageslichtbad im KG
PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor sowie einem ca. 9 m² großen Anbau
Grundstück: 150 m² großes, topographisch ebenes Hausgrundstück zzgl. 42 m² Garagengrundstück
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 429 Euro/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.210 Euro / Jahr

Der Hagener Stadtteil Kuhlerkamp zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und befindet sich auf einem Höhenzug oberhalb der Innenstadt. Die Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Im Stadtteil selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Innenstadtbereich angesiedelt und gut erreichbar. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Wohnqualität,
Die Hagener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Hagen-West. Von hier aus bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Köln und ins Ruhrgebiet.
Im Stadtteil selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Innenstadtbereich angesiedelt und gut erreichbar.