Exklusives Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten (235 m²/167 m²/75 m²) direkt am Fleyer Wald

In begehrter Lage von Hagen-Fley, unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Fleyer Wald, präsentiert sich dieses herrschaftliche Zweifamilienhaus (Wohnung im Erdgeschoss ca. 235 m², im Dachgeschiss ca. 167 m²) mit separater ca. 75 m² großer Einliegerwohnung als wahres Unikat mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1985 durch einen großzügigen Dachgeschossausbau erweitert und bietet heute eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 477 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, teilüberdachte Terrasse, einen überdachten Freisitz mit Außenkamin sowie eine ca. 21 m² große Loggia im Dachgeschoss.
Nachdem Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der geräumigen Doppelgarage abgestellt haben, gelangen Sie über einen geschmackvoll angelegten, komplett eingezäunten Vorgarten zum Haupteingang sowie zum separaten Zugang der Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit vorgelagertem Windfang. Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC und führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche sowie über die geschmackvolle Treppe in das Dach-/ und Kellergeschoss.
Die ca. 235 m² große Hauptwohnung teilt sich wie folgt auf: Zur linken Seite des Eingangs liegen zwei großzügige Wohnräume: eine elegante Bibliothek mit ca. 44 m² Fläche und ein angrenzendes ca. 54 m² großes Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fensterflächen einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten eröffnet. Das ca. 40 m² große Esszimmer liegt zentral im Erdgeschoss und ist sowohl mit der Bibliothek als auch mit dem Wohnzimmer und der Küche verbunden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und direkt an den wunderschön angelegten Garten anschließt. Über eine Zwischendiele ist das ca. 34 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad erreichbar. Neben einem herrlichen Ausblick können Sie auch vom Schlafzimmer aus direkt in den Garten gelangen.
Der gepflegte, weitläufige Garten besticht durch eine dichte umlaufende Bepflanzung, die maximale Privatsphäre schafft. Neben einem gärtnerisch angelegten Bereich mit Zierteich verfügt das Grundstück über einen beheizten Außenpool mit einer Größe von ca. 11 mal 5,5 Metern, der mit einer aufschiebbaren Überdachung ausgestattet ist.
Zurück im Haus, bietet die Küche nicht nur einen zweiten Zugang zur Eingangsdiele, sondern auch eine direkte Verbindung zur Einliegerwohnung, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet.
Die stufenlos erreichbare Einliegerwohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Mit eigenem Eingang eignet sie sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder zur Vermietung.
Im großzügig ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 167 m² zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem direkt angeschlossenen Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein sehr großzügiger Wohnbereich mit großer bodentiefer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die etwa 21 m² große Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den Wohnkomfort dieser Etage nochmals unterstreicht.

Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss, das neben großzügigen Abstell- und Lagerräumen auch verschiedene Hobbyräume, eine große Kellerbar für gesellige Abende sowie eine seltene Besonderheit bietet: Im Keller befinden sich Pferdestallungen, die vielfältig nutzbar oder entsprechend umgestaltet werden können.

Dachform: Walmdach mit Schiefereindeckung, oberste Geschossdecke wärmegedämmt mit Glaswolle
Fassade: Klinkerfassade mit ca. 36,5 cm Mauerwerk
Geschossdecken: Beton
Fenster: Holz mit Zweifachverglasung (Haupthaus 1968/ Anbau 1985)
Fenstersicherung: Rollläden, elektrisch bedienbar, Bruchsensoren und Alarmanlage, KG- Fenster tlw. mit Gittern
Haustüren: Massive Holztüren mit Mehrfachverrieglung
Zimmertüren/ Zargen: Massivholztüren, tlw. hochwertige Kassettentüren sowie im Erdgeschoss im Wohn-/Essbereich doppelflügelige Türen
Geschosstreppen: Gewendelte Holztreppe mit Echtholzstufen mit Teppich belegt, Natursteintreppe zum Kellergeschoss, jeweils mit edlem schmiedeeisernen Schmuckgeländer
Bodenbeläge: Haupthaus: Eingangsbereich, Wohn-/ und Essbereich mit hochwertigen Natursteinen, Küche und Bad gefliest, Einliegerwohnung: Flur, G-WC, Küche und ein Schlafzimmer gefliest, Wohn-/ Bade-/ und weiteres Schlafzimmer durchgehend Marmor; Dachgeschoss: Bäder gefliest, Schlaf-/ Wohnräume Eichenparkett.
Badezimmer: Haupthaus Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster sowie Tageslichtbad mit Whirlpool- Badewanne und Dusche/ Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche und Whrilpoolwanne, weiteres Tageslichtbad mit Dusche/ Einliegerwohnung: Gäste-WC und innenliegendes Wannenbad, Kellergeschoss: Weitere Dusche und separater Whirlpool sowie Gäste-WC
Terrasse/ Balkon: Erdgeschoss: Teilüberdachte Terrasse mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen sowie Heizstrahlern. Zudem überdachter Freisitz mit Außenkamin/ Dachgeschoss: Ca. 21 m² große Loggia mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen, jeweils mit Süd- Ostausrichtung und Blick in den Garten
Elektroinstallation: Modern mit Kippsicherungen und FI- Schutzschaltern, Alarmanlage vorhanden
Heizungsart: Zwei Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Bujahr 1985/88, 13.400 l Öltank im KG
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Garage /Stellplatz: Massiv erbaute Doppelgarage ohne Zwischenwand mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, zwei Stellplätze vor der Garage auf dem Grundstück möglich
Außenanlagen: Eingezäunter Hauszugang mit Vorgarten, seitliche Zufahrt zu den Stallungen im KG und als Durchfahrt zum Garten. Rückseitiges ca. 2.800 m² großes durch Hecke und Zaun eingefriedetes Grundstück mit großen Rasenflächen, Teichanlage, Gartenhaus, Springbrunnen und beheizter Außenpool mit aufschiebbarem Dach
Grundstück: 3.814 m² großes Kaufgrundstück mit Süd- Ostausrichtung, angrenzend an den Fleyerwald
Extras: Sauna, offener Kamin im Wohnbereich sowie in der ca. 34 m² großen Kellerbar, zusätzlich überdachter Freisitz mit Außenkamin, Pferdestallung im KG mit 4 Boxen sowohl mit Außen-/ als auch direktem Hauszugang, Klimaanlagen in allen Schlaf- und Wohnräumen u.v.m

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 26.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 188.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967/1985
Baujahr Heizung: 1985/1988