Eine spannende Kapitalanlage: Voll ausgestattetes 2-Familienhaus in MO-Hülsdonk

Das Gebäude befindet sich einseitig angebaut auf einem 166 m² großen, langgestreckten Grundstück; einen Garten im klassischen Sinne gibt es nicht, lediglich ein schmaler Streifen vor dem Gebäude kann als Terrasse genutzt werden. Leider steht auch keine Garage oder Stellplatz zur Verfügung, dafür gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Anliegerstraße.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, die in Massivbauweise errichtet wurden und nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen wurde. Das flachgeneigte Pultdach ist mit Dachziegeln eingedeckt, ein Keller ist leider nicht vorhanden, lediglich ein von außen zugängiger Heizungsraum und ein kleines Tanklager für das Heizöl.
Das Gebäude bietet im Erdgeschoss eine hübsche, 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit integrierter Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster, im Obergeschoss steht eine 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit integrierter Küche und einem Duschbad mit Fenster zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurde systematisch in das Objekt investiert, so dass die Immobilie sich rundum recht positiv darstellt. Im Einzelnen wurde das Dach vernünftig gedämmt, die Front des Hauses ausgegraben, isoliert und mit einer Drainage versehen, das WDVS angebracht (2010), Fenster und Rollladen erneuert (2010), die wasserführenden Leitungen, das Badezimmer oben und das Erdgeschoss-Bad (Ausnahme des Bodenbelages) neu gemacht (2013), die komplette Elektrik erneuert (2013) und sämtliche Türen und -zargen erneuert.
Außerdem ist das gesamte Objekt voll möbliert und mit Elektrogeräten (Küche, Waschmaschine usw.) ausgestattet, da es lange Zeit als Ferien-Wohnung vermietet wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Dieses 2-Familienhaus liegt an einer ruhigen Sackgasse der Hülsdonker Straße, nur wenige Meter vom Ende der Moerser Fußgängerzone oder auch dem Schloss- und Freizeitpark entfernt.

Die aktuellen Mieter haben einen Kurzzeit-Mietvertrag, der erst einmal nur bis zum 31.03.2024 läuft, aber von den Mietern auch gerne verlängert werden würde. Im Bedarfsfall könnte das Objekt aber auch kurzfristig übergeben werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.05.2023
Endenergiebedarf Wärme: 128 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900