Eigentumswohnung mit Balkon in Bonn-Holzlar – Wohnen in idyllischer Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Holzlar. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet somit moderne Wohnstandards und eine solide Bausubstanz. Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der der zum Garten auf der Gebäuderückseite ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 86 m² und verteilt sich – ganz klassisch – auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich hält auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich bereit. Dank der großen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Die Küche ist separat gelegen und bietet genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Relaxen ein. Weiter gibt es zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt geeignet. Sie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ihre zeitlose Ausstattung.

Im Untergeschoss des Gebäudes ist Ihrer neuen Wohnung ein Abstellraum zugeordnet und zudem befindet sich auf dieser Etage die Waschküche.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Garagenstellplatz-Nr. 02
*Kellerraum-Nr. K1

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 179,32 / 1.000.

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2022 beträgt insbesondere aufgrund der aktuell hohen Gaskosten 589 EUR*. Hiervon können 398 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen 191 EUR setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr, Instandsetzungen und Kontoführungsgebühren (101 EUR) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (90 EUR).
*Gerne stellen wir Ihnen die historischen Heizkostenabrechnungen zur Verfügung, damit Sie einen Eindruck davon gewinnen können, wie gering die Gaskosten vor der Anpassung waren. Im Zuge der Gaspreiserhöhungen wurden durch den Wirtschaftsplan die Vorauszahlungen für Heizkosten vorsichtshalber verdreifacht. Wichtig: Dies war vor der Gaspreisbremse und zudem ist zum 01.10. diesen Jahres ein neuer, günstigerer Tarif abgeschlossen! Es ist also davon auszugehen, dass sich das monatliche Hausgeld wieder deutlich reduzieren wird.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2013 vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst
+ Baujahr 1995 mit solider Bausubstanz
+ Toller Balkon zur ruhigen Gartenseite
+ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
+ Separates Gäste-WC
+ Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Bonn-Holzlar. Holzlar zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rhein aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Bonn mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Holzlar gehört zu Bonn und liegt auf der rechten Rheinseite. In Holzlar sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Blumenläden, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, ein Penny-Supermarkt, Optiker, Kindergärten sowie zwei Grundschulen vorhanden. Der nahe gelegene Ennertwald lädt zum Spazierengehen oder Sport treiben ein, ebenso wie der Golf Club Golf Course Bonn. Bis zum nächsten Autobahnanschluss A59 sind es ca. 4 km. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 20 Minuten und den ICE-Bahnhof in Siegburg erreicht man in ca. 15 Minuten.