Charmantes Einfamilienhaus wartet auf Feinschliff!

Das einladende Einfamilienhaus steht am ländlichen Ortsrand von Eudenbach. Auf dem ca. 210 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum. Der Außenbereich ist noch nicht fertiggestellt. Sie können hier nach Ihrer Vorstellung eine herrliche Süd-West-Terrasse anlegen und die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1911 errichtet und 2021 kernsaniert (Fenster, Dach, Heizung, Böden, Bäder etc.). Leider sind im Zuge der Sanierung nicht alle Arbeiten fachgerecht ausgeführt worden, weshalb noch einige Arbeiten vom neuen Eigentümer erledigt werden müssen.

Den Garten sowie die Stellplätze können Sie wie die Terrasse noch frei gestalten. Das Material hierfür ist zum größten Teil bereits vorhanden.

Das einseitig angebaute Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 121 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 74 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung, hiervon ca. 47 m² im Dachgeschoss (nach Abzug der Schrägen). Aufgrund der Größe und der Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlich-modernen Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: das modernisierte Bad mit Walk-In-Dusche, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Essbereich. Zudem gibt es einen Abstellraum im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Letzteres könnte problemlos separiert und zu einem eigenständigen Zimmer umgewandelt werden. Die zwei niedlich eingerichteten Kinderzimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoss wartet jede Menge Nutzfläche auf Sie, die Sie nach der Ausführung von Restarbeiten z. B. als Hobbyraum, Gäste- oder Sportzimmer nutzen können!

Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Zugang in den Kriechkeller erfolgt über die Erdgeschoss-Diele.

Noch ein paar Detail-Informationen: Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Design-Vinyl. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Teilungserklärung und die Aufteilungspläne zur Verfügung, aus der Ihre Grundstücksgrenze hervorgeht. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zu diesem Thema in einem Telefonat oder während der Besichtigung.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Kaminofen
+ Gartenhaus
+ Einbauküche
+ Neue Fenster
+ Neue Heizung
+ Neues Dach
+ Neue Bäder
+ Neue Bodenbeläge
+ Neue Hauseingangstür
+ Neue Zimmertüren

– Mehrere Reparaturen bzw. Instandsetzungsmaßnahmen notwendig

Ländlich leben – liebevoll wohnen: Eudenbach
In schönster Umgebung, umrahmt vom Siebengebirge und vor ländlich-schöner Kulisse, liegt ihr Häuschen im Königswinterer Stadtteil Eudenbach.
Mit seinen knapp 1.000 Einwohnern ist der Wohnort selbst eher klein, bietet aber dennoch Kindergarten, Grundschule und Spielplatz, die alle nur einen Steinwurf entfernt liegen. Für alles andere fahren Sie nach Oberpleis oder Bad Honnef-Rottbitze. Ihre Freizeitziele liegen sogar noch näher: ob die Komper Heide, der Basaltsteinbruch oder die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder: der beginnende Niederwesterwald hält viele schöne Ecken bereit! Praktisch, dass auch die Zufahrt zur A3 nur wenige Kilometer entfernt ist.