Charmantes Anwesen mit vielen Möglichkeiten im Wiedbachtal. A3, ca. 35 Min. Kreuz BN/SU.

Dieses charmante Anwesen wurde über die Jahre immer wieder renoviert, in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugfrei.
Im Mittelpunkt dieser schönen Erdgeschosswohnung steht der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und kann ggf. hinzuerworben werden. Weiterhin steht Ihnen hier ein geschmackvolles, erneuertes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum mit Ausgang auf die gr. Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 75 m² + den großen Hobbyraum.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss. Diese bietet auf zwei Etagen eine Fläche von ca. 95 m².
Im Obergeschoss befindet sich das Elternzimmer, der Wohnbereich, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine große Terrasse. Im Dachgeschoss sind die beiden Kinderzimmer untergebracht. Die Kaltmiete beläuft sich hier auf 500 Euro/Monat.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie die Ölzentralheizung. Es besteht von hier ein direkter Zugang in den Hof.
Im Nebengebäude ist eine Hackschnitzelanlage vorhanden, diese könnte auf Pellets umgestellt werden! Hier können Sie wirklich Energie sparen.

-Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
-Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden
-Einbau von neuen Innentüren
-Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge in den beiden Wohnungen
-Modernisierung beider Bäder und Gäste-WC
-Die Dacheindeckung wurde erneuert
-Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert
Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1951

Ein großer gepflasterter Hof mit vielen Stellplätzen, eine schöne Garage (nicht vermietet) und das Gebäude mit der Hackschnitzelanlage stehen Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung.

Im schönen Wiedbachtal gelegen, unweit von Neustadt Wied und Horhausen werden hier die Vorteile und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen im Handwerk, Handel und Industrie geboten.
Gerade für Familien mit Kindern ist hier ein guter Ort zum Wohnen. Neben dem Kindergarten und der Grundschule sowie einer Bäckerei im Ort gibt es weiterführende Schulen in näherer Umgebung.
Viele Sportvereine und Möglichkeiten Sport zu treiben gibt es im Umfeld.
Für Wanderfreunde und Radler ist das Wiedbachtal wunderschön.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe (Edeka, Norma, Lidl, Rossmann und etliche Fachgeschäfte sind ca. 7 Autominuten entfernt).
Die Auffahrten A3 Neustadt in Richtung Köln und A3 Neuwied in Richtung Frankfurt sind schnell erreicht. Das Kreuz Bonn/Siegburg ist ca. 30 Minuten entfernt.

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
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