IMMOBILIEN R. SCHNEIDER KG
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44135 Dortmund
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Mitten im Herzen der Hohenlimburger Innenstadt befindet sich diese ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, verteilt auf das Erd- /und Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Fachwerkhauses.
Die Immobilie vereint historischen Charme mit praktischer Raumaufteilung. Hier trifft historisches Flair funktionale Struktur:
Schon von außen beeindruckt das Gebäude durch sein traditionelles Fachwerk, das sich harmonisch in das Altstadtbild einfügt. Innen setzt sich die besondere Atmosphäre fort:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Empfangsbereich mit Bruchsteinboden, der dem Raum eine rustikale Eleganz verleiht. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein innenliegendes WC bieten funktionalen Komfort.
Eine interne Treppe führt ins Obergeschoss, das mit zwei weiteren Räumen aufwartet. Besonders hervorzuheben ist der vordere Raum: Hier sorgen freiliegende Dachbalken und eine bis in den First offene Decke für ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Ausstrahlung. Klassische Sprossenfenster in beiden Etagen unterstreichen den historischen Charakter und sorgen zudem für ausreichend Tageslicht.
Die zentrale Innenstadtlage macht diese Gewerbeeinheit sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende optimal erreichbar.
Dank der gelungenen Kombination aus traditioneller Bauweise, charaktervollem Innenraum und durchdachter Raumaufteilung eignet sich die Fläche für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen ob als stilvolles Büro, kleine Praxis, Galerie oder Concept Store.
Fassade: Fachwerk, ausgemauert
Decken: Holzbalkendecke, Decken sind überwiegend abgehängt mit Einbauspots
Eingangstür: Holz, 2 Stufen
Innentüren: Holz
Fenster: Isolierverglaste Holzsprossenfenster, Baujahr 1995
Fenstersicherung: Holz- Fensterläden im EG
Geschosstreppe: Gewendelte Stahltreppe mit Holzstufen und Metallgeländer
Bodenbeläge: EG Bruchstein, WC und Küche gefliest, OG Laminat
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2021, Beheizung über Flachheizkörper, Wärmemengenzähler vorhanden
Warmwasser: Über Untertischgerät
Wasseruhr: Vorhanden
Elektrik: Mit Kippsicherungen, Baujahr 1995, im OG sind zusätzlichen Steckdosen in Bodentanks vorhanden
Netzwerkverkabelung: Serverschrank im EG, Netzwerkverkabelung über Brüstungskanäle
Hausgeld: 270 EUR/ Monat darin enthalten sind Heizkosten, Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, städtischer Winterdienst und Straßenreinigung, Müll, Versicherung, Hausmeister, Garten-/ und Außenanlagenpflege, objektbezogener Winterdienst, Rauchmelder Verwaltung, Rücklagen
Grundsteuer: 144,08 EUR/ Jahr
Sonstiges: Die in der Küche vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen
Hohenlimburg- Zentrum
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Sichtlage direkt am Hohenlimburger Marktplatz. Infrastrukturell sind Sie durch die fußläufige Erreichbarkeit des Bus- Bahnhofs ideal angebunden.
Da es ich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, wird nach § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis benötigt.
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