Ca. 250 m² großes, modern ausgestattetes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen in Ha-Garenfeld

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2004, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² großzügigen Raum für eine Familie oder auch für zwei separate Haushalte. Die beiden Wohneinheiten – eine ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 124 m² große Wohnung im Obergeschoss – sind bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt, und verfügen über separate Zugänge was sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bietet.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt an ein weitläufiges Feld, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohnen sorgt.

**Erdgeschosswohnung (ca. 127 m²):**
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer hellen Eingangsdiele, die auf der linken Seite Zugang zur Küche sowie auf der rechten Seite zu einem Kinder-/ oder Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche bietet. Geradeaus öffnet sich durch zwei Glastüren der zentrale Bereich dieser Wohnung, ein großzügig und offen gestalteter ca. 44 m² Wohn-/ und Essbereich. Große Fenster sowie sowohl vom Wohn- auch als Essbereich vorhandene Zugänge auf die Terrasse lassen viel Licht herein und öffnen den gesamten Raum zum gepflegten, ebenerdigen Garten, der durch eine geschmackvolle Kombination aus Beet- und Rasenflächen punktet. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine seitliche Terrasse, die durch den Balkon im Obergeschoss teilweise überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Zugang zur Terrasse ist ebenfalls von der Küche aus möglich, sodass Sie den Außenbereich auch von der Küche aus bequem und direkt erreichen können.
Zurück in der Eingangsdiele befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Highlight dieser Wohnung, ein abgetrennter Elternbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Terrassen-/ Gartenzugang ausgestattet ist sowie eine Ankleide und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.

**Obergeschosswohnung (ca. 124 m²):**
Über einen separaten Zugang erreichen Sie die ca. 124 m² große Wohnung im Obergeschoss, die sich derzeit auf 5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und eine Küche verteilt. Ein Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn-/ und Essbereich mit direkten Zugang zur angrezenden Küche. Der gesamte Bereich ist durch bodentiefe Fenster zwischen dem Ess- und Küchenbereich sowie zum Balkon sehr gut belichtet.
Aktuell verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, wobei es möglich wäre, den Essbereich noch großzügiger zu gestalten, falls nur zwei Schlafzimmer benötigt werden. Aktuell ist diese Wohnung für pauschal 900 EUR/ Monat vermietet.

**Zusätzliche Merkmale:**

– Zwei Garagen und vier Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste.
– Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Platz für Freizeitgestaltung.
– Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der von beiden Wohnungen separat zugänglich ist.
– Zwei große beheizte Hobbyräume (ca. 44 m²/ 34 m²)
– Heizungskeller kann hier als Verbidnung beider Wohnung genutzt werden.

**Fazit:**
Dieses Zweifamilienhaus bietet alles, was man sich für modernes Wohnen wünscht: Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Garten sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne auf Privatsphäre und Komfort verzichten zu müssen. Aufgrund der Aufteilung nach WEG ist es auch eine interessante Option für Kapitalanleger. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine größere Familie oder als Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit Gauben auf beiden Dachseiten
Fassade: Außenmauern im KG 36,5 cm Ziegelmauerwerk, EG 30 cm Hohlblocksteine, wärmegedämmte Klinkerfassade, Giebel mit Naturschiefer
Decken: Stahlbeton
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
Fenstersicherung: Elektrisch bedienbare und programmierbare Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung
Eingangstüren: Aluminium weiß, mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsätzen
Geschosstreppe: Beton
Zimmertüren: Überwiegend Holz, 2 Vollglastüren zum Wohn-/Essbereich im EG
Türzargen: Holz
Bodenbeläge: KG: Fliesen/ EG: Fliesen, Schlafzimmer Laminat/ DG: Eingangsdiele, Bad und Küche Fliesen, Schlaf-/ Wohnzimmer Laminat
Badezimmer: Jede Wohnung verfügt über 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
Balkon/Terrasse: EG ca. 15 m² große, teilüberdachte Terrasse vor dem Essbereich/ der Küche, weitere große Terrasse vor dem Wohnbereich; DG ca. 5 m² großer Balkon
Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Hersteller Buderus, 4.000 l GFK- Tanks, Warmwasserfußbodenheizung
Wasseruhren: Separat für beide Wohnungen
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasser: Kunststoff
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, getrennt für beide Wohnungen
Garage /Stellplatz: 2 Garagen mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren sowie Gartenzugang, bis zu 4 Außenstellplätze
Außenanlagen: Geschmackvoll angelegtes, ebenes Gartengrundstück mit Rasen-/ und Terrassenflächen und Gartenhaus
Grundstück: ca. 572 m² großes Kaufgrundstück
Keller: Vollkeller, separate Zugänge und abgetrennte Kellerflächen für beide Wohnungen, neben klassischen Kellerräumen gehört zur WE 1 ein ca. 44 m² und zu WE ein ca. 34 m² großer beheizter Hobbyraum
Nebenkosten: 1.148 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung inklusive Elementar, 2.367 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer für beide Wohnungen
Mieteinnahme: DG aktuell pauschal vermietet für 900 EUR/ Monat
Sonstiges: Regenwasserzisterne und Starkstromanschluss in einer Garage

Hagen-Garenfeld liegt im Norden von Hagen, nicht weit entfernt von Schwerte Ergste. Der Stadtteil liegt in einem überwiegend grünen und naturnahen Umfeld, das von sanften Hügeln und Waldgebieten geprägt ist.
Der Stadtteil ist bereits seit vielen Jahren bei Jung und Alt als Wohngebiet beliebt. Überwiegend befinden sich hier gepflegte Ein-/ und Zweifamilienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten. Die ländlich geprägte Struktur und das dörliche Idyll bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Menschen, die das Grüne und die Ruhe schätzen, jedoch gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Angeboten profitieren möchten.
Garenfeld verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt von Hagen/ hagen- Hohenlimburg als auch an die umliegenden Städte Westhofen und Ergste. Die ca. 4 km entfernte A45 (Sauerlandlinie) sorgt zudem für eine schnelle Verbindung nach Dortmund und Schwerte.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 17.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 91.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004