Ca. 124 m² große ETW mit 4 Zimmern, 2 Tageslichtbädern, Balkon und Garage

Diese ca. 124 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Hagen-Garenfeld.

Für Ihre PKWs stehen eine Garage sowie im Bereich des Hauszugangs, vor der Garage, Platz für bis zu zwei hintereinander parkende weitere Fahrzeuge.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie zuerst in einen kleinen Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zu dem zur Wohnung gehörenden Kellerbereich sowie in die großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss.

Den Wohnmittelpunkt bildet hierbei ein offen gestalteter Wohn-Ess- und Küchenbereich, bei dem die einzelnen Bereiche fließenden ineinander übergehen. Eine große bodentiefe Fensterfront zwischen dem Ess-/ und Küchenbereich sowie weitere Fenster und die Balkontür sorgen für eine sehr gute Belichtung.
Derzeit verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide. Sollten lediglich zwei Schlafzimmer benötigt werden, besteht die Möglichkeit, den Essbereich entsprechend zu vergrößern und noch offener zu gestalten.
Zwei Tageslichtbäder ergänzen das Raumangebot: Eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss gehören neben einem klassischen Kellerraum auch ein ca. 34 m² großer, beheizter Hobbyraum zur Wohnung. Der Heizungskeller wird gemeinschaftlich genutzt.

Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot in ruhiger Wohnlage.

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit Gauben auf beiden Dachseiten, Spitzboden über Ausziehleiter nur über dieser Wohnung begehbar.
Fassade/ Außenwände: Außenmauern im KG 36,5 cm Ziegelmauerwerk, EG/DG 30 cm Hohlblocksteine, wärmegedämmte Klinkerfassade, Giebel mit Naturschiefer:
Decken und Treppen: Stahlbeton
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief.
Fenstersicherung: Elektrisch bedienbare und programmierbare Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung.
Eingangstüren: Weiße Aluminiumtür mit Glaseinsätzen und Mehrfachverriegelung.
Zimmertüren/-zargen: Holztüren und Holzzargen
Bodenbeläge: KG: Fliesen/ DG: Eingangsdiele, Bad und Küche Fliesen, Schlaf-/ Wohnzimmer Laminat.
Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Ausgestattet mit Miele-Einbaugeräten, darunter ein Herd sowie eine Spülmaschine.
Balkon/Terrasse: Teilüberdachter Balkon.
Heizungsart: Energieeffiziente Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Hersteller Buderus, 4.000 l GFK- Tanks, Warmwasserfußbodenheizung, geringer Verbrauchswert von 91.1 kWh/(m²a).
Leitungen / Elektrik: Separate Wasseruhren; Wasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus Kunststoff; moderne Elektroinstallation mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter.
Garage /Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor sowie zwei hintereinander angeordnete Außenstellplätze.
Keller: Vollkeller; zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein ca. 34 m² großer, beheizter Hobbyraum. Gemeinschaftlicher Heizungskeller.
Nebenkosten: Ca. 400 € monatlich einschließlich Wohngebäude- und Elementarversicherung, Wasser, Abwasser, Heizung, Verwaltung und Rücklagenzuführung.
Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer: Unterlagen sind angefordert.
Sonstiges: Praktischer Vorrats-/Abstellraum neben der Küche.

Hagen-Garenfeld liegt im Norden von Hagen, nicht weit entfernt von Schwerte Ergste. Der Stadtteil liegt in einem überwiegend grünen und naturnahen Umfeld, das von sanften Hügeln und Waldgebieten geprägt ist.
Der Stadtteil ist bereits seit vielen Jahren bei Jung und Alt als Wohngebiet beliebt. Überwiegend befinden sich hier gepflegte Ein-/ und Zweifamilienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten. Die ländlich geprägte Struktur und das dörfliche Idyll bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Menschen, die das Grüne und die Ruhe schätzen, jedoch gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Angeboten profitieren möchten.
Garenfeld verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt von Hagen/ hagen- Hohenlimburg als auch an die umliegenden Städte Westhofen und Ergste. Die ca. 4 km entfernte A45 (Sauerlandlinie) sorgt zudem für eine schnelle Verbindung nach Dortmund und Schwerte.

Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen

KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.