Attraktives 1-2-Familienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Hohenlimburg

Sie betreten das Haus und gelangen vom Hausflur in die hübsche Wohndiele. Geradeaus befindet sich das ca. 35m² große Wohnzimmer, wo der schöne Parkettboden und der mit Bruchstein verkleidete Kamin mit der angrenzenden Ofenbank pure Gemütlichkeit ausstrahlt. Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbad mit ebener Dusche und die Wohnküche mit Natursteinboden und dem Ausgang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in die umliegenden Wälder.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafräume und ein weiteres Tageslicht-Wannenbad. Über eine Einschubtreppe gelangt man von der DG-Diele auf den komplett gedämmten Spitzboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem weiteren Wohnraum ( volle Raumhöhe und gute Belichtung ) gibt es hier einen Heizungskeller, einen geräumigen Vorratskeller und eine Waschküche mit zusätzlicher Toilette und Dusche.
Weiterhin gelangen Sie von hier aus in den als Partyraum ausgebauten, unterkellerten Bereich der angebauten Garage und in einen kleineren Wintergarten. Selbstverständlich befindet sich vor dem Kellerbereich noch ein wunderschöner, großzügiger Sitzplatz. Hier können Sie an lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein die Ruhe genießen.
Ein tolles Haus in ruhiger Lage mit Platz für die ganze Familie. Lassen Sie sich inspirieren!!

Bauart: Massiv
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Falzziegel
Dachdämmung: Dachboden komplett gedämmt
Decken: Beton, über DG= Holzbalkendecke mit Bimsbetonfüllung
Fassade: 2-lagiger Außenputz
Haustür: Holz mit Glaseinsatz
Innentüren: Holz
Fenster: Holz mit Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden
Außentreppen: Massiv
Innentreppen: Kellertreppe=Massiv, Geschosstreppe: Massiv mit Holzstufenbretter, Bodentreppe=
Einschubtreppe
Heizung: Zentrale Gasheizung
Bäder: EG= TL-Bad mit ebener Dusche, DG= TL-Bad mit Wanne
Kamin: Offener Kamin mit gemauerter Sitzbank aus Bruchstein
Bodenbeläge: EG: Wohnbereich= Parkett, Küche= Naturstein, Bad= Fliesen
OG: Wohnen/Schlafen= Teppich, Bad= Fliesen
Kellergeschoss: Fliesen
Kellergeschoss: 1 Zimmer im Souterain wohnmäßig ausgebaut, Heizungsraum,
Vorratsraum, große Waschküche mit zus. WC und Dusche
Ausgang zum Garten mit sehr großer Terrasse ( Naturstein )
Durchgang zur unterkellerten Garage ( Partyraum ) , zusätzlicher Wintergarten
Garage: Unterkellerte Garage mit Fenster, elektr. Torantrieb, gefliest, Heizung, Wasseranschluss

Außenanlagen: Gepflegte Außenanlage mit gepflasterten Wegen, Terrasse, Außentreppe, Bäumen
und Wiesenflächen

Das hier angebotene Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ( Einbahnstraße / 30iger Zone ) in Hohenlimburg-Oege. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Ortskern von Hohenlimburg in 2 Autominuten und die Autobahn in ca. 5 Minuten. Aber auch die Nachbarstadt Letmathe ist nur ca. 3 Km entfernt. Busse fahren regelmäßig, und somit ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt schnell erreichbar.
Hohenlimburg mit seinem schönen Schloss, der überregional bekannten Kanustrecke an der Lenne, dem Altstadtflair im Zentrum und den großen Waldgebieten hat viel zu bieten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.07.2022
Endenergiebedarf Wärme: 202 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960