ATTRAKTIVE DG-WOHNUNG IM MAISONETTESTIL MIT SÜDBALKON IN ST. TÖNIS!

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1982.
Auf insgesamt 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohnräume, die alle lichtdurchflutet sind. Ergänzt wird das Platzangebot durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher weitere 20 m² Fläche bietet.

Aufgeteilt ist die Wohnung geschickt in drei Bereiche:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele, welche sich zur Rechten durch eine Flügeltür zum geräumigen Wohn- und Essbereich öffnet. Der zur Gartenseite gelegene Raum in L-Form bildet mit dem angrenzenden, hausbreiten Süd-West-Balkon das Herzstück der Wohnung. Bei erweitertem Raumbedarf wäre sogar eine Trennung zwischen Wohn- und Essbereich denkbar, sodass ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden würde.

Sowohl vom Essbereich aus, als auch über einen kleinen Flur, welcher von der Diele abgeht, gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind eine praktische Vorratskammer/ Abstellraum und ein Gäste-WC.

Zur Linken der Diele sind über einen weiteren kleinen Flur das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Kinder-/ Arbeitszimmer separiert.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist vom Flur zur Küche über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Wohnung und wird dadurch abgerundet, dass bereits Kaltwasser- und Abwasserleitungen bis hier her verlegt wurden, sodass ein Waschtische angeschlossen werden könnte.

– Tageslichtbad und Gäste-WC aus Ursprungsbaujahr, beige
– eigene Wasseruhr (auch für die Waschmaschine im Keller)
– Küchenfliesen aus Ursprungsbaujahr
– Wohn- und Schlafräume moderner Vinylboden
– Diele und Flur moderner Laminatboden in Fliesenoptik (grau)
– raufasertapeziert

– Kellerraum
– 2 Abstellräume in der Wohnung
– Wasch und Trockenraum im Keller

Die Eigentümergemeinschaft ist bisher familiengeführt, weshalb keine Eigentümerversammlungen abgehalten wurden und keine Hausgeldabrechnungen erstellt wurden.
Die umlegbaren Verbrauchskosten für die Einheit belaufen sich auf ca. 308€ im Monat. (JNME zuletzt 9.988,56€)
Nach einer Veräußerung der Wohnung wird gemeinsam über die künftige Verwaltung der Gemeinschaft sowie über eine Bildung der Instandhaltungsrücklage entschieden.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Tönisvorst im charmanten Ortsteil St. Tönis, einer ruhigen und dennoch lebendigen Gemeinde im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Mikrolage im Seidenviertel überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie Bauernhöfe mit eigenen Erzeugnissen sind bequem erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Kulturell Interessierte finden ein abwechslungsreiches Angebot an Veranstaltungen und Ausstellungen in der Nähe, die regelmäßig in verschiedenen Veranstaltungsorten stattfinden.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Zudem laden Sportvereine und Fitnessstudios zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch die Gastronomieszene hat einiges zu bieten und lockt mit gemütlichen Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bahnhaltestelle (HS: Oberbenrad) der Linie 041 ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie in regelmäßigen Abständen nach Krefeld, insbesondere bis zum HBF gelangen. Für Autofahrer ist die Autobahn A44 mit der Anschlussstelle Forstwald in nur etwa 8 Kilometern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Entfernungen zu bedeutenden Städten und Flughäfen:
– Düsseldorf: ca. 25 km
– Krefeld: ca. 10 km
– Mönchengladbach: ca. 20 km
– Duisburg: ca. 35 km
– Flughafen Düsseldorf: ca. 30 km

Fazit: Diese Dachgeschosswohnung in St. Tönis bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur, ideal für alle, die das Leben in einer freundlichen Umgebung schätzen und trotzdem schnell in den Metropolen des Rheinlands sein möchten.