Alpen-Menzelen: Niederrheinisches Familienhaus

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus in der beschaulichen Ortschaft Menzelen-Ost der Gemeinde Alpen, an. Das im Jahr 1993 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 571 m² großen in einer Sackgasse. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Die niederrheinische Bauart machen dieses Haus zu einem Ort der Gemütlichkeit für die ganze Familie.

Der großzügige Flurbereich mit Gäste-WC und Dusche bietet viel Platz für Garderobe. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender offener Wohnküche. Hier ist viel Platz zum Kochen und gemeinsames Beisammensein. Die Kombination aus Sichtmauerwerk und Holzelementen verleihen der Immobilie einen gemütlichen und ländlichen Charme, mit viel Wohnkomfort. Der moderne Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und nettes Ambiente. Über die geschlossene Betontreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier stehen ihnen auf ca. 70 m² Nutzfläche ein Wasch-/und Trockenraum, Vorratsraum, Abstellraum und Haustechnikraum, zur Verfügung. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2021) beheizt. Die Garage neben dem Haus bietet Platz für ein Auto.

Der gemütliche Garten lädt mit Terrasse, Gartenhaus und weiteren Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie lauschige Sommerabende im Freien oder seien Sie bei der Gartenarbeit kreativ. Die großzügige Grundstücksfläche bietet auch Platz für spielende Kinder.

In absolut ruhiger Wohnlage vereint dieses gemütliche Einfamilienhaus Wohnkomfort mit ländlichem Charme. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen.

– Massive Bauweise, Klinkerfassade
– Fliesen
– Holzfenster und Holztüren
– Betontreppe vom Keller zum Dachgeschoß
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2021
– Fußbodenheizung im Erdgeschoß
– Gäste-WC mit Dusche
– Rollläden
– teilw. Sichtmauerwerk im EG
– Bad mit Eckbadewanne
– Kaminofen
– Keller mit Kelleraußentreppe
– Garage
– Terrasse
– Gartenhaus

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend der Ortschaft Menzelen-Ost. Menzelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Alpen. In Lauf Nähe gibt es eine Bäckerei und einen Arzt. Ein moderner Edeka-Markt befindet sich am Ortsrand. Die Gemeinde Alpen ist ca. 6,3 km entfernt. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Netto und Aldi sind im Zentrum angesiedelt. Weiterhin verschiedene Restaurants, 5 Bäckereien, 2 Cafés und ein Ärztehaus. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca. 12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort. Der Freizeitsee in Alpen, Menzelen-Ost bietet Angel-, Surf- und Schwimmfreunden Gelegenheit, ihren Freizeitvergnügungen nachzugehen. Ein Teilbereich des Sees ist für Baden und Schwimmen freigegeben.

300 m (4 Min. zu Fuß) zur Bushaltestelle
550 m (6 Min. zu Fuß) Marktplatz Menzelen-Ost
550 m (6 Min. zu Fuß) Sparkasse am Niederrhein
550 m (6 Min. zu Fuß) Imbiss, Döner u. Pizza
550 m (6 Min. zu Fuß) Bäckerei
600 m (8 Min. zu Fuß) Filiale VoBa Niederrhein
800 m (11 Min. zu Fuß) Kath. Kindergarten
800 m (11 Min. zu Fuß) Grundschule
850 m (11 Min. zu Fuß) Kita
950 m (12 Min. zu Fuß) Freizeitsee mit Strandbad
2,0 km (5 Min.) Edeka, Getränke, Bäckerei
8,0 km (9 Min.) Gemeinde Alpen
10,2 km (14 Min.) Stadt Xanten
11,6 km (15 Min.) Stadt Wesel
22,9 km (31 Min.) Stadt Moers

Verkehrsanbindung:
Buslinie 65, 67, BAM
B57 Kleve – Rheinberg
B58 Grenze Venlo – Wesel – Ahlen
Bahnhof Alpen RB31 Xanten – HBF Duisburg
Flughafen Weeze-Niederrhein ca. 33 km – ca. 34min
Flughafen Düsseldorf ca. 56 km – 40min.