Alles was das Herz begehrt! Modern ausgestattete Wohnung in reizvoller und ruhiger Lage am Höing

In einer sehr gepflegten Wohnanlage am Funckepark, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße (Einbahnstraße), befindet sich diese moderne Wohnung im ersten Obergeschoss.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Tiefgarage (mit Wallbox-Anschluss) geparkt haben, gelangen Sie über den direkten Hauszugang und das modern und hell gestaltete Treppenhaus zur Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und befinden Sie sich zunächst in einer hellen und großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang in das Gäste-WC. Durch ein großes Vollglaselement zum Wohnzimmer fällt zum einen sehr viel Licht in die Diele und zum anderen dient dieses Element optimal als Windfang für das dahinter befindliche Wohnzimmer.
Die Wohnung ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt.
Den Wohnmittelpunkt bilden das offen gestaltete Wohnzimmer und der direkt angrenzende Küchen-/ sowie separate Essbereich, der lediglich durch ein Wandelement vom Wohnbereich abgegrenzt ist. Schaffen Sie sich hier eine gemütliche Wohnlandschaft und servieren Sie die in der zur Verfügung gestellten modernen Einbauküche zubereiteten Speisen direkt im angrenzenden Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf einen großzügigen Südbalkon mit elektrischer Markise sowie einem kleinen Abstellraum.
Über einen weiteren kleinen Dielenbereich erreichen Sie von der Eingangsdiele aus den Schlafbereich mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Die Schlafzimmer sind mit einem modernen Klickvinyl ausgelegt und im Elternschlafzimmer befindet sich bereits ein moderner Einbauschrank.
Ein massiv gemauerter Keller mit Fenster, ein Wasch-/ und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Rundum- Service Paket mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister und Außenanlagen-/ Gartenpflege runden dieses großartige Immobilienangebot ab.

Etagenlage: 1.OG, links
Haustür: Holz mit Ornamentglas
Treppenhaus: Modern, mit Granitfliesen ausgelegt, Metallgeländer mit Glas und Holzhandlauf
Wohnungstür: Weiße Holztür mit Sicherheitsbeschlägen
Fenster: Kunststofffenster, innen weiß
Fenstersicherung: Rollläden, Terrassenelement elektrisch ansonst manuell
Zimmertüren: Holz, weiß, Vollglaselement zwischen Diele und Wohnzimmer
Zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Granitfliesen (Diele, Bad, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich), Schlafzimmer Klick-Vinyl
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchhalterheizung, großem Spiegel und modernen Armaturen
Gäste-WC: Ja, modern gefliest
Balkon: Südbalkon mit kleinem Abstellraum + elektrisch bedienbarer Markise
Wasseruhr: Ja, separat für Warm- und Kaltwasser
Heizkostenzähler: Ja, jede Wohnung separat
Wasch-/ Trockenraum: Ja, mit separaten Anschlüssen
Fahrradkeller: Ja
Keller: Ja, massiv
Heizungsart: Gaszentralheizung – Baujahr 2024
Tiefgaragenstellplatz: Ja, mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang. Der Stellplatz verfügt zudem über einen Wallboxanschluss.
Winterdienst /
Treppenhausreinigung: Ja, extern in den Nebenkosten erhalten

Direkt angrenzend an den Funckepark, in einer ruhigen Anlieger- und zudem Einbahnstraße, zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden präsentiert sich dieses bevorzugte Wohngebiet. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Spaziergängen im angrenzenden Funckepark oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball und Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen. In der Nähe befindet sich zudem das Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1996
Baujahr Heizung: 2024