***RESERVIERT***Alles, was das Herz begehrt: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Balkon

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und die großen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Neben der sehr gepflegten Wohnanlage strahlt auch die Wohnung selbst Ordnung und ein gepflegtes und gemütliches Erscheinungsbild aus.

* Wuppertal-Nächstebreck
* Hochparterre
* 3 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 73.59 m² Wohnfläche

* Sonnenloggia in Westausrichtung
* modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2021)
* Ölheizung (2007) mit Wärmemengenzählern für eine verbrauchsorientierte Abrechnung
* Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
* eigene Wasserzähler
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ohne Rollläden (1984)

* Sondereigentum: Kellerraum
* Sondernutzungsrecht: Kfz-Außenstellplatz und Loggia
* gemeintschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftsgarten

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, welche von einer sehr guten Verkehrsanbindung und zusätzlich von umliegenden Grünflächen profitiert.
Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist aufgrund der nahegelegenen Bushaltestelle gegeben, sodass mehrere Ziele auch ohne Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung anzutreffen und können sogar zu Fuß erreicht werden.
Zusätzlich ist die Autobahnauffahrt zur A46 mit einem kurzen Weg verbunden. Diese ermöglicht dementsprechend auch die Option zur Nutzung der A43 und der A1 auf direktem Wege.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.12.2019
Endenergiebedarf Wärme: 98.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1970