Wohnen am Rhein Altbau schön renoviert mit Charme + Stil, 200 m Bahnstation, 20 Min. Bonn

Eine geschmackvoll renovierte Immobilie mit viel altem Charme und mit vielen Möglichkeiten freut sich auf einen neuen Besitzer.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Weiterhin stehen Ihnen hier ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon mit herrlichem Rheinblick und eine Gäste-Toilette, sowie ein großer Raum als Schlafzimmer oder Büro zur Verfügung.
Im Obergeschoss gibt es ein neues Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit und 3 Zimmer.

Seit 2021 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Komplett neuer Außenputz
Neue Elektroinstallation im gesamten Haus
Dach mit neuer Dämmung

Obergeschoss:
Einbau von neuen Innentüren
Designboden in der Diele und den Schlafzimmern
Komplettrenovierung des Badezimmers
Sämtliche Wände und Decken neu tapeziert

Erdgeschoss:
Holzböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer aufgearbeitet
Designboden in der Küche verlegt
Gäste WC renoviert
Decken und Wände neu tapeziert
Innentüren überarbeitet
Heizkörper teilweise erneuert

Keller:
Neuer Innenputz

Sonstiges:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (von 2012)
Die Kunststofffenster und die Haustüre wurden vor einigen Jahren erneuert und sind isolierverglast
(Baujahr 2002).
Schöne Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m!
In der Diele konnte der schöne alte Fliesenboden erhalten bleiben. Die Türen im Erdgeschoss (alte Stiltüren) wurden aufgearbeitet.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz zum Abstellen und für Hobby und Co. Auch der Einbau einer Sauna wäre hier sicher möglich.

Der große Balkon ist unterkellert – hier war früher eine Garage / Werkstatt eingerichtet. Ein weiterer Holzschuppen sowie eine alte Garage befinden sich auf dem Grundstück.

Auf dem Areal stehen schöne, alte Obstbäume und es gibt eine große Wiesenfläche, welche evtl. noch weiter bebaubar wäre.

wunderschöne alte Holztreppe
alte Fliesen im Eingangsbereich
aufgearbeitete Holzböden
Designboden neu
Fenster weiß isolierverglast mit Rollläden
neues Bad mit gemütlicher Wanne
Vollkeller mit viel Platz für Hobby und Werkstatt
moderne Gasheizung von 2011
Dachgeschoss neu gedämmt und zum ausbau vorbereitet
Rhein und Bahnsicht
Grundstück evtl. weiter bebaubar
innen komplett neu tapeziert + gestrichen
uvm

Das Einfamilienhaus befindet sich auf der rechten Rheinseite, 500m von der Stadtgrenze Linz entfernt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit den Ortsteilen Hesseln, Krumscheid und Rothe Kreuz bis auf die ersten Höhen des Westerwaldes und erreicht dort mit etwa 365 m ü. NHN seinen höchsten Punkt. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Stadt Bad Hönningen. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Im Ort gibt es neben der Grundschule auch einen Kindergarten und eine öffentliche Bücherei. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Mittelzentren gut zu erreichen. Der Ort ist an das rechtsrheinische Bahnnetz angeschlossen und verfügt über einen kleinen Bahnhof (Haltepunkt für die Regionalbahn 27 Mönchengladbach–Köln–Koblenz). Die B 42 verläuft unterhalb des Ortes und verbindet mit den Städten in Richtung Bonn (Linz am Rhein, Bad Honnef, Königswinter) und in Richtung Koblenz (Bad Hönningen, Neuwied).

Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ein beliebter Ausflugsort der Region, mit der historischen Altstadt, der malerischen Rheinpromenade, den verwinkelten Gassen und guter Gastronomie.

In Linz findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Fußgängerzone, Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Sportvereine uvm.

Darüber hinaus verfügt Linz über sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer.

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