3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Die funktionell aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einer Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt 7 Häusern mit jeweils 6 Wohnungen. Die Wohnung liegt im 1. OG. rechts des des sehr gepflegten Hauses. Sie besteht aus 2 – 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia und 2 Abstellräumen. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung gebaut, wurde in der Vergangenheit das Wohnzimmer und ein angrenzendes Zimmer miteinander verbunden und kann mit einer beiverglasten massiven Schiebetüre, die in den Wänden verläuft, getrennt werden. Es ist ein Leichtes, den Türdurchbruch wieder zu verschließen, so dass man 3 Zimmer erhält.

Ein über 15 m² großer Kellerraum und eine hintereinander zu befahrende Doppelgarage auf einem eigenen Grundstück runden den positiven Eindruck dieser schönen Wohnung ab.

Als Gemeinschaftsräume stehen Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Massivbauweise / Flachdach / Fernwärmeheizung / Isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden / Fußböden: Fliesen, Textil, Parkett / Türen: überwiegend Vollholz einschließlich Zargen, teilweise als Rundbogen

Die Eigeentümergemeinschaft hat die Sanierung der Flachdächer beschlossen. Die dafür erforderlichen Sonderumlagen sind vom Verkäufer bereits gezahlt. Die Arbeiten sollen noch in diesem Jahr durchgeführt werden.

Diese 2 – 3 Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in Leverkusen-Bergisch Neukirchen. Einem typisch bergischen Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. In diesem beliebten Wohnort gibt es im nahen Ortskern auf der Burscheider- und Wuppertalstraße Geschäfte für den täglichen Bedarf, die in wenigen Autominuten oder gut zu Fuß erreichbar sind. Hier befinden sich weiterhin ein Hallenschwimmbad, der Sport- und Tennisverein, eine Gemeinschaftsschule, Kitas, die Stadthalle, die Post, einige Kreditinstitute und eine gute Gastronomie.

Die Opladener- und Leverkusener City, die Blütenstadt Leichlingen und Burscheid sind in 5 – 10 Autominuten erreicht. Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind gut. Das BAB-Kreuz Leverkusen (A1 + A3) mit Verbindungen zu den nahen Großstädten Köln und Düsseldorf und darüber hinaus ist in ca. 8 Autominuten erreicht. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen) ganz entspannt in diese Städte.

Die waldreiche Umggebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen oder zum Joggen und Biken ein. Spass macht das Radfahren auf dem nahen Panoramaradweg Balkanstraße, der von Leverkusen bis nach Remscheid-Lennep führt.

Das nahe Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.