2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IM HERZEN VON KREFELD ZU VERKAUFEN!

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1975 befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 64 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Bad und eine Loggia. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Das Highlight dieser Wohnung sind definitiv die großen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, sowie die dahinter liegende, Loggia (Nordwestseite). Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 39 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Durch ein beendetes Mietverhältnis wurden die Hausgeldkosten kurzfristig ungewöhnlich gesteigert. Dieser Anstieg wird den neuen Eigentümer durch den Auszug des Mieters nicht betreffen. Das zu erwartende Hausgeld beläuft sich auf 360 EUR und beinhaltet 235 EUR umlagefähige Kosten, 70 EUR nichtumlagefähige Kosten und 55 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Die Wohnung wird frei übergeben. Der Eigentümer würde die Möbel gerne mit verkaufen.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. In der Diele, dem Wohn – und Schlafzimmer und der Küche ist heller Laminat Boden verlegt. Das Badezimmer ist modern hellgrau gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Diese wird durch eine solare Heizung unterstützt. Das Warmwasser wird auch über Solarenergie aufbereitet.

Das Objekt liegt mitten im Krefelder Zentrum. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Krefelder Hauptbahnhof und die Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot von Einzelhandelsgeschäften und Cafés sind in der Innenstadt gegeben. Der Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs am Ostwall ist nach ca. 700 m erreicht und bietet eine Verbindung in alle Stadtteile Krefelds sowie nach Düsseldorf, Meerbusch, Kempen und Moers. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A57 sind es ca. 3 km.