Beim Kauf von Wohnungseigentum darf der „mitgekaufte“ Anteil an der Instandhaltungsrücklage (also an dem Verwaltungsvermögen für Instandhaltungen und -setzungen, das von der Eigentümergemeinschaft „zusammengetragen“ worden ist) bei der Bemessung der zu zahlenden Grunderwerbsteuer nicht (mehr) außen vor bleiben. Denn bei einem Eigentümerwechsel bleibt das Verwaltungsvermögen bei der Wohnungseigentümergemeinschaft, während die Eigentümer selbst über „ihren“ Anteil […]
Was ist ein Kunde?Werdender Eigentümer kommt zur VersammlungZur Eigentümerversammlung ist der werdende Eigentümer einzuladen, nicht der noch im Grundbuch eingetragene teilende Wohnungsverkäufer. Mit diesem Hinweis wies das Landgericht Frankfurt am Main die Klage eines Bauträgers ab. Er hatte keine Einladung zum Eigentümertreffen bekommen und focht deshalb Beschlüsse an. Das Recht gestanden ihm die Richter nicht zu (Urteil vom 14. Januar 2021, 2-13 […]
Beste Dienstleistungen Rund um Ihre ImmobilieTrotz unserer Präsenz in der Zeitung und im Internet sind wir stets bemüht den persönlichen Kontakt zu unseren Kunden nicht zu verlieren. Wir haben es uns selbst zum Ziel gesetzt unseren Kunden die beste Dienstleistung in der Branche zu bieten. Über die WIB24 arbeiten wir exklusiv, ohne Mehrkosten, aber in über 70 Kollegenfirmen mit uns […]
Mieter dürfen Zahlungsbelege einsehenBetriebskosten sind ein Dauerstreitthema zwischen Mietern und Vermietern. Gerungen wird meistens über die Höhe von Nachzahlungen. Um zu erfahren, ob die Abrechnung stimmt, haben Mieter Anspruch auf Belegeinsicht. Dazu muss der Mieter den Vermieter aber auffordern, die Unterlangen offenzulegen. Weigert sich der Vermieter, braucht der Mieter nichts nachzuzahlen. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) bereits 2018 […]
Weil Immobilienmakler es wert sind …Was sie wirklich leisten +++ Persönliche Beratung ++ Ermittlung des marktgerechten Preises ++ Analyse der Aus – und Umbaufähigkeit ++ Prüfung der Instandhaltungsrücklage ++ Fragen zum Denkmalschutz ++ Beschaffung der Grundbuchauszüge + Katasterpapiere + Steuer- und Versicherungsunterlagen + Baugenehmigungen + Bebauungsplan + Teilungserklärung + Gemeinschaftsordnung + Auswertung der WEG-Protokolle + Lageplan ++ Begleitung der Finanzierung […]
Muss der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses für Strom zahlen, der in einer der Wohnungen von einem Mieter verbraucht wird?In dem Leistungsangebot eines Versorgungsunternehmens ist grundsätzlich ein Vertragsangebot zum Abschluss eines Versorgungsvertrages in Form einer sogenannten Realofferte zu sehen. Richtet sich dieses Angebot an den Hauseigentümer, de rüber den Netzanschluss verfügt, oder an denjenigen, der aus dem Leitungsnetz Elektrizität, Gas, Wasser oder Fernwärme entnimmt? Die Klägerin nahm in ihrem Gemeindegebiet die Grundversorgung mit Strom […]
Wie Sie Ihre Wohnung im Winter richtig heizenBei den kalten Herbsttemperaturen wünschen wir uns alle eine warme Wohnung – zum Entspannen nach der Arbeit oder zum schlafen. Mit einem bewussten und sparsamen Verhalten, schaffen Sie es unnötige Heizkosten abzustellen. Die richtige Temperatur wählen Stoßlüften statt Dauerkippen Den Heizkörper nicht verdecken Rollläden nachts herunterlassen Den Verbrauch erfassen und vergleichen Heizkörper regelmäßig entlüften Wand […]
Fahrstuhl im HausBei der Aufteilung der Kosten im Haus soll es gerecht zugehen. Müssen auch Mieter für den Lift zahlen, die ihn nicht nutzen? Ein Fahrstuhl im Haus kann das Leben leichter machen. Eigentümer dürfen Mieter an den Betriebskosten beteiligen, wenn dies im Mietvertrag vorgesehen ist. Auch wer im Erdgeschoss wohnt, kann dazu verpflichtet werden. Das geht […]
Nachversteuerung eines geerbten Familienwohnheims?Der Erwerb des Eigentums oder Miteigentums an einem selbstbewohnten Familienheim von Todes wegen durch den überlebenden Ehegatten oder Lebenspartner ist nach § 13 Abs. 1 NR. 4b ErbStG unter den dort näher bezeichneten Voraussetzungen steuerfrei. Eine der Voraussetzung ist, dass der überlebende Partner das Familienheim unverzüglich zu eigenen Wohnzwecken nutzt. Die Erbschaftssteuerbefreiung entfällt rückwirkend, wenn […]