Große Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Moers-Eick-West

Diese großzügige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1962 und bietet ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf ein großes Wohnzimmer (ca. 40 m²), ein Esszimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon und 3 Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein kleines Duschbad und eine halb offene Küche.

Fragen Sie gerne unser ausführliches Exposé an – hierin erhalten Sie dann u. a. auch den Grundriss der Wohnung!
Zur Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht der Gartenfläche hinter der Terrasse. Daneben befindet sich die Garage mit Stellplatz, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich befindet sich im Keller ein ca. 40 m² großer Hobbyraum und ein weiterer Abstellkeller mit kleinem Bad – ebenfalls zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung eigenet sich daher perfekt für Familien mit bis zu drei Kindern – oder als Alternative zum Bungalow als Altersruhesitz!

Die Wohnung ist gepflegt, allerdings ist der technische Stand weitestgehend aus dem Baujahr, vermutlich wird der Erwerber die Böden, die Tapeten und auch die Elektrik und die alten Aluminium-Rahmen-Fenster erneuern wollen. Das kleine Duschbad wurde bereits modernisiert. Für eine Familie könnte im Arbeitszimmer neben dem Duschbad ein zweites Badezimmer entstehen!
Die Beheizung läuft über eine Öl-Heizung aus 1985, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Moers-Eick-West. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Grundschule und umliegende Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wird bereits nicht mehr bewohnt; es könnte demnach auch kurzfristig übergeben werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.10.2026 bis zum: 21.10.2036
Endenergiebedarf Wärme: 303,4 kWh/(m²a) ohne Warmwasseraufbereitung
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962; Anbau 1975
Bj Heizung: 1985

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